奥克兰首次置业者的“春天”要来了？然而事实的真相却是啪啪打脸！ ... ...

      后花园新西兰房地产在线2月19日：Interest.co.nz每月都会发表权威数据《房屋贷款负担能力报告》，报告中首次购房者房贷可负担能力的计算前提是：首次购房者家庭中的男女成员均为中等收入者，男女夫妻的年龄在25~29周岁之间，夫妻未育养子女。按此计算，如果房贷占税后可支配收入的比值大于40%，则代表该家庭无力承担长期还贷责任；如果该比值小于40%，则代表该家庭的购房需求十分强劲。

      今年一月，奥克兰房地产市场三股冷空气（QV数据、房地产协会数据、Trade Me数据）“低空掠过”之后，大到媒体报道、小到街头巷议，已经出现了一些“现在是最佳入市时间”、“首次置业者的春天”、“现在不出手，机会不常有”等声音……

      确实，当我们看到几大房地产专业网站“异口同声”地指出，奥克兰房地产市场今年一月份比去年十二月份不管从房产成交数据还是买家参与度都蔚为暗淡的时候，新西兰全国一些地区包括奥克兰在内的房产可承受度也的的确确得到了一定程度的改善—当然，这里面也有房价下跌和房贷利率持续下滑的“功劳”。不过，首次置业者的春天真的要来了吗？

我们来看数据吧：

      《报告》中显示，新西兰房地产协会统计的1月下四分位数（又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字）房价为$302,500纽币，去年12月这一数字还是$310,000纽币 。

      全国来看，Northland、奥克兰、Manawatu/Whanganui 、惠灵顿、Central Otago/Lakes 和Southland 这六个地区的下四分位数房价上个月都有所下滑；另外，Waikato/Bay of Plenty、Hawkes Bay、Taranaki、Nelson/Marlborough和Canterbury/Westland这几个地区的房价有所增长。

      与此同时，全国上个月各大银行给出两年期住房贷款利率保持在4.78%到4.57%这个区间内。

在全国房价下跌地区中：

      奥克兰的下四分位数房价从去年12月的$624,000纽币一路下滑至今年1月来到了$595,700纽币。

      在奥克兰，基于去年12月的数据（下四分位数房价$624,000纽币、两年期平均贷款利率4.78%），一对夫妻每周需要偿还$767.29 纽币房贷；

      时间来到今年1月，（下四分位数房价$595,700纽币、两年期平均贷款利率4.57%）的前提下，一对夫妻每周需要偿还$714.38纽币，省下$52.91 纽币；

      然而，这区区$52.91 纽币好像并没有对结果产生多大影响……

      在奥克兰，一个“标准常规家庭”的夫妻每周的税后收入是$1575.16 纽币，根据上面的数据，他们每周需要偿还的房贷（$714.38纽币）要占到收入的45.35%，尽管这一数字在去年12月高达48.85%，相比之下可负担程度确实有所改善，但还是高于40%这个百分比。

      换句话说，之前买不起房的现在还是买不起房（包括小编）…...