Bayleys：奥克兰最新“热点”住宅区
后花园新西兰房地产在线1月14日：最新研究报告显示，火车与汽车站、购物与娱乐中心成为当前人们购房时考虑的主要社会因素。Bayleys调研部经理Little指出，“热点”住宅区的选择基于中长期资本增值的预期，而非租赁收益率，因此发掘“热点”住宅区越来越困难。
Little先生称，“在奥克兰很少能找到那种‘实惠’的住宅区，大部分住宅区价格在过去两年半都随大盘上涨。发掘‘热点’住宅区是鉴别出哪些住宅区能够在中长期跑赢大盘。“过去几年是奥克兰城市边缘的住宅区，如Grey Lynn、 Pt Chevalier、Mt Albert、Greenlane/Ellerslie
和Orakei资本增值不断刷新记录。现在我们要在这些住宅区再往城外的地区寻找配套设施完善的住宅区，考虑因素包括生活服务设施与交通基础设施。”按照这一标准，有四个住宅区脱颖而出，分别是New Lynn、 Hobsonville、 Onehunga 和Birkenhead。
“以往Onehunga住宅区的零售业还不成气候，但现在奥克兰市议会已宣布将邻近Onehunga的滨海区升级打造为港边餐饮娱乐与零售区，建成后当地居民将不用往市中心的Wynyard/Viaduct/Britomart过夜生活。此外，Onehunga还有大量的‘do-up’别墅和政府公屋，是难得的高附加值购买机会。这些修建于1940~60年代的房屋占地面积宽广，在装修节目秀Block NZ热播后，这类房屋就广受年轻夫妇的喜爱。他们买下房屋后可以按照自己的喜爱重新装修。”
Little先生认为，奥克兰西部New Lynn以地铁站为中心方圆一公里以内的住宅区还有升值空间，即Portage Rd以东、Gardner Ave以南、Titirangi Rd/Rata St以西和Rizal Reserve以北。当地居民可在 New Lynn乘坐城际列车至奥克兰CBD，而购物中心与餐饮的升级后也让当地居民生活更方便。
再往北就是Hobsonville
Pt总体规划的住宅区，由于这里紧邻“旧的”Hobsonville社区，居民可以享有过去5年来修建的社会基础设施，包括Hobsonville Point中学以及在今年9月份开业的Countdown购物中学。该购物中心占地面积3860平米，建造费用达1500万。Little先生预计，Hobsonville Rd北部大片 “未开发”的牧场从中长期来看极具投资潜力，即以奥克兰西区连接北岸的高速公路和Brigham Creek Rd连接国道16、18为边界的区域。
北岸最古老的住宅区之一Birkenhead，其建筑甚至可以追溯至上世纪初，这里一直未被发掘。Little先生称之为“沉睡的住宅区”，长期来只有Forest Hill、 Bayswater以及东海岸的内陆地区受到关注。近几年，Hillcrest、Birkdale和 Glenfield周边住宅平均成交价不断创新高。“过去十年来，Birkenhead中心区的社区基本面始终如一，这里是公共汽车的中心枢纽。从中心区往Beachaven、 Birkdale 和 Glenfield有固定轮渡服务。此外，中心区食品餐饮商业区发达”。
