回顾2015银行撕逼大战/房贷利率有没有触底看完你就知道了(上) ... ...
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摘要2015年的房地产市场，新西兰各大银行大家奉献了一场硝烟弥漫又精彩绝伦的撕逼，哦不对，是房贷客户争夺大战。今天后花园就来回顾一下这场大战的来龙去脉，前排的观众们准备好瓜子汽水小板凳…… ... ...
2015年的房地产市场，新西兰各大银行为大家奉献了一场硝烟弥漫又精彩绝伦的撕逼，哦不对，是房贷客户争夺大战。今天后花园就来回顾一下这场大战的来龙去脉，前排的观众们准备好瓜子汽水小板凳……
在正式报道这场从年头持续到年尾的战役前，我们先来回顾一下2014年的情况。2014年新西兰央行4次升息，官方现金利率从2014年初的2.5%一路升到3.5%。
（前排有观众举手问啥是官方现金利率，复杂点的说法是新西兰央行为了“保持整体物价水平稳定”而规定的利率，央行会在所规定利率的基础上上浮0.25%给各大银行提供无限量隔夜资金。简单点理解，你可以视为这场利率大战背后的大Boss，他虽然不直接参与战斗，但所有战斗都由他挑起。附带说一句，3.5%的现金利率在发达国家中几乎是最高的。）
这个就是大Boss
战争开始前，各大银行的房贷利率大概是这样的：以最常见的2年期固定利率来说，除了SBS（这是一家总部位于南岛的新西兰本地银行，只有17个网点，后面会频频露脸。顺便为国内的朋友科普下，新西兰四大银行为ANZ、BNZ、ASB和WESTPAC），大部分银行利率为5.75%，TSB略低，为5.7%。
1月11日，Kiwibank率先发难，将2年期固定利率下调至5.55%，并且为首付比例高于20%、贷款额度超过10万的新客户提供现金鼓励政策；1月12日，BNZ迅速跟进，推出同样为5.55%的两年期固定利率，同时推出5.59%的三年期固定房贷利率；1月22日，ANZ加入了战斗，两年期房贷利率向前者看齐；而Co-operative银行同天将1-5年期利率全线下调10-25个点，两年期利率为5.59%；要说明的是，他家的利率都是标准利率，并不只限于房贷，所以该利率也是低水平。
到了月末，ASB银行也坐不住了，将两年期房贷基准利率调到跟对手一样的水平；这时新西兰央行适时跳出来宣布OCR利率不变，ASB索性再把5年期固定利率也上调到5.99%。这个阶段，除了Westpac，仍然坚持“做自己”，所有银行都或多或少地卷入了这场开年第一战，两年期固定利率调整了10-25个点不等。
进入2月份，TSB也出手了，一来就是大手笔，推出了新西兰第一个10年期固定房贷利率，年利率仅为5.89%，这个标准甚至低于很多银行的5年期固定利率。当然，作为已经提前知道了剧情走向的观众，只能感叹TSB真是心机Boy!
竞争对手们还能怎么办？只能继续跟进呗! 还记得SBS吗？那家自称“小而美“实际”手挺黑”的本地银行再次将两年期固定利率降到了5.19%，这也是新西兰自2013年5月以来的最低两年期固定利率。所以截止至2月9日，战况是这样的：
各个银行都向Westpac投以“大哥您还真是心大坐得住啊！”的复杂眼神
过了几天，Westpac终于回过味来，发现不出手不行了。于是将两年期房贷利率调到了5.49%。虽然不是市场最低水平，也算追上了对手的节奏。这时ASB做了一个大家看不懂的动作，6个月的固定利率不降反升，提高了9个基点，别说买房人一头雾水，连对手们也是愣住了。不过ASB又跟着把2年期的利率降到了5.39%，还扔出一个杀手锏——把5年期的房贷 利率降到了5.75%。大家还记得Kiwibank吗？对，就是那个率先挑事的家伙。他在此期间又悄无声息地把3年期、4年期、5年期的利率分别降到了5.55%、5.99%和5.79%。
说了这老半天，这才播到2月份。小编先去喝口水，台下的观众给点掌声好吗！下一集中，房贷利率将首次破5，而大Boss也将出场。喂，那谁，赶紧把仓库里库存的饮料瓜子矿泉水拿出来接着卖。大家不要走开，广告后更精彩。
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