新西兰老龄人口如何安置？往后每年需新建11座退休村

（报告预计从2018~2043年，将有55,336人需要入驻到退休村中；加上目前全国退休村中的34,199人，总人数不容小觑）

      后花园新西兰房地产在线12月8日：近日，奥克兰JLL公司的经济分析师兼研究咨询师Angela Webster和房产估价师Matt Straka以及研究总监Justin Kean刚刚发布了《New Zealand Retirement Village Database November 2015》（2015年新西兰退休村数据报告）。报告指出，随着时间的推移全新西兰人口老龄化带来的住房需求日趋紧迫，预计截至到2048年迅速增长的老年人口数量将与Napier居民人数相当—届时将需要有至少11座退休村才能满足这一庞大数字（报告预计从2018~2043年，将有55,336人需要入驻到退休村中；加上目前全国退休村中的34,199人，总人数不容小觑）。

      这份“白皮书”中写道，2018~2048年的这30年中新增退休人口将带来42,566套退休村unit的住房需求；也就是说，假设每座退休村中有150套unit，那么安置这些人口将需要284座新退休村。“因此，2018~2043年间需要每年建成1703套unit，相当于每年新建11.4个退休村的规模才能满足这一需求。”

（NZ Herald提供图片）

      不过，在JLL的给出的数据中，新西兰现如今只有5.1%的65岁以上和12.1%的75岁以上的退休人员居住在退休村之中。所以，以目前的样本给出的预测仍然有很大的上浮空间。既然有上浮空间所以白皮书就将这一比例设在12%（65+）到16%（75+），指出未来在“65岁以上”这一档的退休村人口数量将呈现显著增加趋势。“如果将研究样本放大到12%和16%，那么需要新建的退休村unit也将从42,566增加到56,775人；与此同时，2018~2043年需要新建的退休村unit将有2270套，每年需要建成15，1座退休村”白皮书中写道。

      因此，为了赶上人口增长带来的住房需求，开发商已经在“快马扬鞭”加快工程建设了。继去年就建成了11,936退休村unit之后，今年建成的unit达到了创新高的16,108套。“奥克兰地区过去一年建成7940套unit，占全国总数的49%，与去年相比，unit总数增加了38%。”