利率变化将引发新西兰银行抵押贷款价格战
财经
摘要普华永道的合伙人Sam Shuttleworth说，他希望由消费者能够回到定期按揭贷款利率，远离浮动利率，在过去的两年里，由于浮动按揭利率的降低，很多人更倾向于浮动利率。 ... ... ...
普华永道称，如果未来几年内，利率持续升高，国家主要银行之间的一场抵押贷款战争即将爆发。
普华永道的合伙人Sam Shuttleworth说，他希望由消费者能够回到定期按揭贷款利率，远离浮动利率，在过去的两年里，由于浮动按揭利率的降低，很多人更倾向于浮动利率。
这与大多数经济学家期望的一致，现在大家希望央行能将官方现金利率，在9月15日2.5%的基础上，再上调50个基点。因为不论是经济学家，还是中央银行，他们本身都希望能在未来的两年内，OCR和浮动抵押贷款利率上调2%-3%。
“银行从调高浮动利率增加住房贷款获利。” Shuttleworth说。
“而那样，房贷者又因浮动利率低于定期利率而获利，从而获得双赢。”
“但有趣的是，我们知道有一些利率即将上调。” Shuttleworth补充说道。
“这又将加剧银行定存利率间的竞争关系，因为银行一直有这样的想法，提高一定的定期利率将使他们更为安全，因为每个人都是流动的话，他们将很有可能更换银行。而假如是定期利率的用户，则相对稳定。”
他说很有可能未来几个月内，会发生从浮动向定期利率的转变。“至于多少，我还不清楚，但如果你往未来一年看，不发生意外的话，浮动利率将占据80%的市场。
央行最新数据显示，截至六月，占全国总价值为1691.118亿纽币的住房贷款56%的946.37亿纽币为浮动利率。
451.92亿为少于一年期的固定利率，另有210.92亿为两年期的浮动利率。
这也就是说，95%的住房贷款，目前是按照浮动利率的或者是2年之内的定期贷款利率按揭的。
转换将再次引发价格战
这与2008年1月的高峰时期达到87%形成鲜明对比。房贷中何种利率方式占据主导取决于央行采取怎样的货币政策。
普华永道支出，住房贷款占据了五大银行全部贷款收入的60%，也是他们利润的主要来源。
“一旦房贷支付者的抵押贷款利率上升突破现有底线，我们可以预计市场有定期按揭贷款利率的需求会有所增加，让贷房者在市场中占据主导地位，将再次刺激银行间的价格竞争。”普华永道称。
新西兰房贷浮动利率，在1998年央行开始收集浮动利率和固定利率的对比数据后，占比首次上升至50%，今年三月，央行再次收集数据，而一时浮动利率甚至出现低于固定利率的情况。
这与2008年1月的高峰时期达到87%形成鲜明对比。房贷中何种利率方式占据主导取决于央行采取怎样的货币政策。
普华永道支出，住房贷款占据了五大银行全部贷款收入的60%，也是他们利润的主要来源。
“一旦房贷支付者的抵押贷款利率上升突破现有底线，我们可以预计市场有定期按揭贷款利率的需求会有所增加，让贷房者在市场中占据主导地位，将再次刺激银行间的价格竞争。”普华永道称。
银行间的价格竞争将显著改变现在的市场环境，Westpac New Zealand 的CEO George Frazis形容这一周，没有哪个银行能主动说他们现在所做的是打折。普华永道在Ross Smith，这个预言市场瓜分会愈演愈烈SBS银行CEO之后评论道，“因为大多数银行的贷款业务都开始萎缩。”
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