新西兰房地产欺诈案例之一：无良中介隐瞒信息，买家购入危房 ...
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摘要无论国内国外，买房永远是大事。为了买房，年轻人至少要做大半生房奴，老年人则要穷尽一生积蓄。为了避免遭遇骗局，导致血本无归，后花园将披露一些房产交易中的欺诈案例，供您参考。 ...
(图片来源 Getty Images )
后花园新西兰房地产在线11月9日：无论国内国外，买房永远是大事。为了买房，年轻人至少要做大半生房奴，老年人则要穷尽一生积蓄。为了避免遭遇骗局，导致血本无归，后花园将披露一些房产交易中的欺诈案例，供您参考。
在新西兰买房，做质量检测报告是必不可少的一环。因为尽管外表看上去不错，但一些住宅存在着漏水隐患；还有的住宅因为年代久远，地基下沉。以上建筑问题，维修起来花费弥巨。所以在买房的时候一定要请专业人士做建筑检测报告。而一些无良业主和中介就在这上面动起了歪脑筋，比如找自己相熟的检测师，提供虚假报告。
奥克兰一对年轻夫妇购买了一栋传统风格的花园别墅（villa），因为中介提供了建筑检测报告，他们就放心买入了。对迁入后却发现地基有严重问题，维修费用高达20万纽币。夫妇俩气愤不已，正计划将中介、建筑检测师和原房主告上法庭，控告他们隐瞒重要信息。
另一对奥克兰夫妇的婴儿仅6月大，他们发现刚买不久的房子竟然含有甲基苯丙胺，也就是病毒。为了孩子的健康着想，他们想在问题解决以前租房安身，但因为要偿还购房贷款，他们已经无力负担房租。这栋住宅于去年底购入，业主和中介都没有告诉他们有健康风险。
新西兰住宅交易协会（Home Owners & Buyers Association of New Zealand HOBANZ）的主席John Gray指出，以上案例都和房产中介的虚假陈述有关，且只是众多案例纠纷的冰山一角，目前协会处理的纠纷每月都要新增10起。
最常见的问题就是对房屋质量和建筑材料进行不实陈述、掩盖建筑质量缺陷。John Gray说，纠纷数量多，深层次原因是中介的收入来自售房的佣金，所以他们会千方百计把房子卖出去。“虚假陈述的程度非常严重，我非常失望。虽然中介的错误可能源于无知，但也有可能是蓄意为之，有些谎言还很有‘创意’”。
Ray White公司Kelston分公司的房产中介Ronald Hachache上周刚刚丢了饭碗，原因就是他在帮一对年轻夫妇销售位于Massey的房产时，没有告知对方买家实际上是他在Ray White的同事。Ray White还确认他们Te Atatu 分公司的中介 John Goodrum已经于9月份被辞退，因为他没有告知买家，他同免费提供房屋检测报告的公司存在某种联系。Ronald Hachache和John Goodrum的行为都已经报告给房地产经纪人监管局（REAA）。
工党住房事务发言人Phil Twyford说，“以上案例显示，当前房屋销售模式令人担心。因为利益冲突的关系，房产中介的行为可能会打击公众对房地产行业的信心。”他建议监管机构就是否普遍存在中介掩盖房屋质量问题的行为进行调查。
Ray White 的发言人 Lisa Pennell则表示，“公司用严格的职业道德标准约束旗下员工，对不端行为采取零容忍态度。”她还表示，没有证据显示上述不端行为是业内的普遍做法。
新西兰住宅交易协会的主席John Gray则希望对房产交易的买卖双方进行必要的培训，包括他们的权利和需要向中介透露的信息；同时应该提高房产中介的准入门槛，对已经获得牌照的中介也应进行持续的职业教育。
房地产研究院的首席执行官Colleen Milne指出，房地产行业有严格的规定，如果中介在销售住宅时有利益冲突，必须马上声明。“中介需要告知买家住宅存在哪些已知问题，但对于未发现的问题，中介没有义务告知。如果中介可以隐瞒了信息，就违反了置业准则。然而如果住宅的卖家向中介隐瞒了相关信息，中介也就无法告知买家。”
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