为什么新西兰央行承认房价进入雷区，却拒绝加息平抑房价
房产
摘要新西兰央行行长Graeme Wheeler和副行长和副行长Grant Spencer也都承认奥克兰房价过高，进入危险地带；但却拒绝通过加息来平抑房价。
后花园新西兰房地产在线9月11日：昨日上午正如外界所料，新西兰央行宣布降息至2.75%。在奥克兰房价居高不下的情况下选择降息，央行此举实属无奈。目前新西兰经济形势严峻：奶价下跌、出口下降、通缩风险有如利剑高悬。一旦加息，房价或许能放慢脚步，经济却一定会雪崩。
在与此同时，央行行长Graeme Wheeler和副行长Grant Spencer也都承认奥克兰房价过高，金融风险加大，没有闪烁其词。
宣布加息以后，央行官员同新西兰国会议员就房价问题进行了讨论。Wheeler指出，“目前奥克兰房价年度涨幅达到25%，已经步入危险地带（dangerous territory）。奥克兰房价是居民收入的9倍，比新西兰其他地区的收入/房价比例高出一倍。奥克兰也因此成为全球房价最贵的10个城市之一。”他还指出，现在奥克兰售出的住宅中，41%的房产被投资人士买走，而一年前这一数字是33%。“去年末，ANZ的调查显示，投资人士认为未来5年，奥克兰房价将累计增涨75%，如果央行工作得力，涨幅可以控制在10%。房价已经进入危险地带。”
但Wheeler虽然承认如此高的房价不可持续，却表示央行不会采取加息的方法来抑制房价。当国家党的国会议员Alastair Scott问及奥克兰的房价增涨过快，是否有暴跌的风险时，央行副行长Grant Spencer答道，“目前年度涨幅高达25%，很明显这是不可持续的，但很难预测房价拐点在何处。”
为平抑房价，央行和政府采取的措施主要有贷款限速政策（LVR），出售持有不足两年的投资房产需要缴税和提供税号等。Spencer说，“我们希望这些政策能起到缓解房价上涨过快的作用。但很难说最有效的办法是什么（the exact path is difficult to pick）？”
Spencer指出，在2008年的金融危机之前，奥克兰房价也出现过飙升，但却进入了消费者的整体需求和消费当中（被消费者的需求所化解，没有出现房价暴跌），并推高了整体的通胀率。而如今情形不同，虽然房价一路走高，但整体通胀率依然低迷。这就是为什么央行无法通过加息来调节房价的原因。
当被再次追问是否存在奥克兰房价暴跌、从而引发金融动荡的风险时，Specer回应说，“房价涨的越快，回调越猛！”
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