"诱人"房贷利率就在那里，在与新西兰商业银行博弈过程中，我们应该采取什么样的策略？ ...
房产
摘要我们上周报道过，新西兰央行于北京时间上周四清晨5点（6月11日）“不出所料”地将基准利率从3.50%下调至3.25%。关于此轮央行降息，其原因大概很多人都已了如指掌：新西兰乳制品价格持续走低，暗淡的出口前景为本国贸 ...
我们上周报道过，新西兰央行于北京时间上周四清晨5点（6月11日）“不出所料”地将基准利率从3.50%下调至3.25%。关于此轮央行降息，其原因大概很多人都已了如指掌：
新西兰乳制品价格持续走低，暗淡的出口前景为本国贸易和拖延增加通胀水平的意向带来压力；
消费需求疲软等令央行不得不出手降息。
当天下午新西兰各大商业银行迅速跟进，ANZ、ASB、Kiwibank和BNZ下调浮动贷款利率。其中，ANZ银行将浮动贷款利率下调25个基点，至6.49%，ASB下调至6.50%, Kiwi Bank下调至6.40%，BNZ银行下调至6.49%。
上周五一大早，HSBC汇丰银行就宣布下调其银行浮动利率至6.65%, 虽然HSBC浮动利率的下调比例没有其他商业银行大，但HSBC汇丰银行紧接着就宣布了下调HSBC Premier1年和2年期固定贷款利率至4.95%。这是自央行宣布降息后，所有商业银行中第一家宣布将利率下调至低于5%的商业银行。
新西兰近80%的房贷采用固定贷款利率，只有26%的房贷采用浮动贷款利率，HSBC将更多注意力放在固定贷款利率下调是更有效的吸引市场注意力，提前打响新西兰房贷利率大战的第一枪。我们当时就预测，本周新西兰各大主流商业银行会陆续效仿HSBC银行，下调各自的固定贷款利率。
果不其然，昨日ASB银行也“闻风而动”，宣布下调从6个月到4年的固定贷款利率，并成为第二家将1年期/2年期固定贷款利率调至5%以下的银行。该行做出的最大调整是其1年期、18个月、和2年期标准固定贷款利率，这三款利率产品同时被调降50个基点至5.49%。1年期、2年期固定“特殊”利率分别下调至4.99%和5.10%。
当然，银行间的撕逼。。。。。。哦不！是争抢客户的大战一触即发，HSBC和ASB两家银行只是揭开了序幕而已。至于未来形势，明眼人都能看得出来各家银行会慢慢跟进的。面对现在及几天内各大银行给出的“超低”利率，这时候一个很实际而且亟需解决的问题就已经摆在已经签好贷款的每一位房屋借款人的面前了，现在重签另外一个固定利率合适吗？
在咨询了一部分专家意见之后，我们为您总结出在各家商业银行纷纷调整固定利率至一个“新低”的大前提下，值得借鉴几点“策略”：
后花园小编
1.Never ashamed of consulting.（不要因为麻烦或者心存疑虑不敢问。）
问谁？问问当时给您借款的银行、帮助您贷到房款broker（贷款中介），看看提前换约是否划算。比如说，如果去年您刚刚与ANZ银行签下一纸2年期5.75%固定贷款利率，而这次ANZ将其调整至4.95%；这中间的利率差别就是0.8%。提前换约就要提前解约，当然，提前解约是要支付一笔数目不小的“毁约金”的。这个时候您就需要发挥自己的聪明才智了，拿起计算器算算，需要支付的“毁约金”与新签合约省下的钱相比：如果省下的钱＞“毁约金”，那么对您来说更换合约就是值得考虑的；
2.Never ashamed of asking around.（可以适当接触其他银行，咨询更换银行后能在新银行获得的利益——之后再解释为什么是“适当接触”。）
这里为什么说应该问问其他银行的优惠政策呢？很简单明了的一个道理：每个银行给出的优惠条件和底线不同，也许在同样一个水平的固定贷款利率下，A银行承诺给予的cash back（现金返还）比B银行更丰厚，那么即使您在之前是跟B银行签下的合约而该银行新给出的利率也很可观，但A银行这时肯定会在您心中的排名更靠前了，不是吗？
3.算是温馨提示。刚才说到“适当接触”银行而不是本着“货比三家”的精神，为什么这么说呢？
这是因为每家银行数据库都是跟其他银行联网的，当C银行贷款专员将您的信息输入系统并帮您计算新利率下的还款额后，D银行在做出同样操作时可以看到您的之前有过咨询C银行的纪录。虽然D银行也不清楚您当时跟C银行之间的利率谈到多少，但如果咨询过太多银行的话，会对您的“Loyalty”（忠诚）纪录产生影响，使新银行在评估您的还贷能力时产生疑虑。
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