新西兰央行今早宣布降息 各大银行立即跟进下调贷款利率 - 后花园整理各方观点 ... ...
我们先回顾一下2014年新西兰央行的4次升息。
2014年3月，调升官方现金利率25个基点至2.75。
2014年4月，升至3.0%。
2014年6月，新西兰央行再次提高OCR25个基点至3.25%，
2014年7月，OCR升至3.5%。
2014年的四次升息对购房者致命打击，更高的贷款利率令借款方的处境更为艰难，尤其是对首次购房者而言。随着步入2015年，全球经济并不乐观，尤其是世界很多国家都决定开始降息，新西兰央行也开始变得动摇。面对疲软的内需，乳制品价格下跌，新西兰大部分经济学家预期央行下一轮降息会在9月份，少部分经济学家认为会提前至7月份，9月份是第二轮降息。也有经济学家指出，奥克兰过快上涨的房价或许会阻止央行降息。
乳制品价格预期走低、消费需求疲软以及近乎于零的通胀率令央行不得不出手降息，以促进新西兰经济。
毫无疑问，这次新西兰央行降息迫于无奈之举，降息对于新西兰房地产市场是一把双刃剑。首先，利息降低对于很多首次置业的家庭来讲是一个利好的消息，便宜的借贷成本可以帮助很多首次置业家庭不用背负太过沉重负担。第二，对于很多地产投资者来讲，面对疲软的经济表现，把自己投入到房产市场变得更加划算，这里房产市场包括住宅，商业地产以及大型开发。第三，降息的结果是纽币对其他货币开始贬值，新西兰作为一个外来移民移入的国家，大量资金会跟随移民开始陆续登陆新西兰，相当一部分的资金会投入到房地产市场！
政府一直在防范房地产泡沫，不过这次降息对于新西兰房地产泡沫或许起到了推波助澜的作用。
ANZ银行首席经济学家Cameron Bagrie今天表示，今年年底前至少还有一轮降息，或许在9月份会降息0.5个百分点。BNZ银行经济学家表示对央行降息感到意外，坚持认为没有降息的必要，降息只会加剧楼市过热。ASB银行预期央行将在9月份继续降息。
Wheeler在此次发布会上指出，新西兰纽币汇率过高，存在大幅贬值空间。随后纽币对美元汇率从1:0.7200降至1:0.7060，贸易加权指数也从之前的74.99跌至73.10。纽币汇率大幅下降将导致进口商品价格上涨，首当其冲的是油价。ANZ银行预期纽币对美元汇率将跌至1:0.6800。
2014年底至今年上半年，新西兰通胀率与固定贷款利率均处于较低水平。就在央行宣布降息后，ANZ、ASB、Kiwibank与Co-operative Bank立即下调浮动贷款利率。其中，ANZ银行将浮动贷款利率下调25个基点，至6.49%。ANZ银行零售业务总经理Fred Ohlsson指出，浮动利率下调利于购房者，尤其是首次购房者。
Kiwibank、ASB与合作银行也将浮动贷款利率下降0.25个百分点，即Kiwibank银行浮动贷款利率从6.65%下调至6.40%，ASB银行浮动贷款利率从6.75%下调至6.50%，Co-operative Bank浮动贷款利率从6.7%下调至6.45%。ASB银行表示，其他贷款与存款利率是否调整还是讨论中。
此外，央行表示，希望奥克兰房价上涨放缓，增加房源“将解决这一问题”；考虑到当前极低的通胀率与需求疲软，此轮降息是合理的。Wheeler指出，从去年开始出口乳制品价格走低也更加坚定了央行降息的决心。据QV最新数据显示，奥克兰房价年涨幅超过18%，但其他城市房价已经冷却下来。
Wheeler表示，央行提高投资者购房首付比例的措施与新西兰政府征收资本利得税的政策一起发力，打击楼市投机行为。央行预期，随着新建房屋增多，移民热潮退去，房价上涨将在未来几年放缓。尽管此轮央行降息对奥克兰房价上涨起到了推波助澜的作用，但新西兰近80%的房贷采用固定贷款利率，只有26%的房贷采用浮动贷款利率。
