在新西兰购房应注意事项
购房对一个人的一生来说是一件大事,在新西兰购房应该注意哪些问题呢?
一、选择房屋类型。投资者在寻找自己理想的物业之前, 首先要了解什么样类型的房子能满足自己现在和未来的需要。是砖房,还是木制结构的,是房间多一点的还是少一点的,所购房子在处在什么地理位置,等等。
二、选择贷款方式。购房者能在银行贷多少钱。购房贷款的数额主要取决于购房者的存款、贷款额和还贷能力。如果自己不了解新西兰的购房贷款情况,可找专业机构帮助获得最理想的垡方式。在新西兰,购房贷款高可达房屋买价或房屋估价(最低的价格) 的95%.,也就是说,购房者根据自己的收入情况,也许只要负担房价5%的存款额就可以购买到自己理想的房子。
三、选择房产经纪人。在与贷款机构商量贷款方式后,接下来要做的是联系房产经纪人。新西兰房屋经纪人通常有各自代理的地区,购房者最好多联系几个,然后再做最后决定。严格地讲, 房产经纪人是代表卖方的利益,当房子售出后,是由卖方付给他们佣金,一旦房产经人纪知道购房者的买价底线和所购买房产的类型,房产经纪人就会带购买者浏览所需要的房产。
当买主找到自己想购买的房子时,,买主的房产经纪人会协助与卖方对价格进行协商,并且制定出销售期限和准备好合同文本。
购买房屋需要花很大一笔资金,所以购房者要注意每一次与卖主或经纪人的协商,不要害怕为自己所中意的房子去讨价还价。
四,选择购房方式。在新西兰购房方式有拍卖和私售二种方式。
拍卖是一种比较流行的购房方式。在正式购房前,买主应先多参加几个拍卖会,这样可以了解拍卖的流程。购房者还需要对自己所购买房子的价值有一个清晰的认识。
私售也是一种主要的房产交易方式。现在在新西兰,很多人都是自己出售房产,这样做卖方可以节省一笔支付给房地产中介的中介费,但是这样做同样也会限制卖主找到有潜力的买家。买主需要认真对待这种情况,在采取任何行动之前,最好先咨询自己的律师。