“房市没泡沫” 解决高房价暂无短期有效办法

　　奥克兰的房价继续攀升，带动整体房价上涨。为了给市场降温，央行和政府近期先后出台了新的针对投资者的高LVR限贷，以及房产增值税计划。那么房市到底有没有危险？有业内人士表示，别担心，房市暂时没有泡沫，房价还会继续涨。

　　新西兰房地产协会数据显示，截止3月末，奥克兰房价年度上涨了13%，房价中位数涨至72万纽币。另据Barfoot & Thompson数据，奥克兰5月份的平均房屋交易价格已经达到822,148纽币，2月份以来已经上涨了10%。

　　尽管房价一再创纪录，梅西大学经济与金融学院的高级讲师Susan Flint-Hartle博士却认为，不用紧张。她说，“现在的拍卖方式比议价更能推高房价，卖家的心理价位现在更高。”

　　“我个人认为，是综合因素助推了房市，但房市并没有泡沫。”Flint-Hartle博士认为，首次购房者如今买房太难，不得不寻求父母的帮助，买房买在郊区，或者一直租房住。

　　ANZ银行首席经济师Cameron Bagrie也认为，奥克兰房市没有泡沫。“奥克兰房市现在明显是‘牛市’，如果这种上涨趋势不放缓是值得担心的。”他说，他期待房价会在未来一年涨幅放缓，“从飞驰到慢跑”。

　　Bagrie表示，伦敦和悉尼也房价高涨，迪拜和中国等地也面临房价大涨；新西兰的城市化进程还在继续，城市会越来越大，房价会越来越高。如果房价涨幅10%，工资收入涨幅只有5%的话，这是不可持续的。但Bagrie说，有很多海外资金进入，海外买家认为新西兰房价便宜。

　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示，是投资者推高了房价，政府应该针对投资者出台政策，但2013年的高LVR限贷政策把很多首次购房者拦在了门外。

　　Eaqub说，土地供应少，住宅密度有约束，人口的增加，以及银行的放贷竞争使得房市更加承压。现在的经济环境不允许央行涨息，但就算涨息，政府的这些调控措施目前也不会奏效，“我们没有短期有效办法”。

   来源：新西兰天维房产