新西兰央行决定再次干预市场 针对自住房和投资房实施不同贷款政策！买投资房的朋友注 ...

新西兰央行目前没有表态倾向于哪种选择。

新西兰央行的新举措，是继2013年推出的贷款限速政策之后，又一次针对新西兰房地产市场的举措。后花园将带您回顾央行2013年限贷政策的来龙去脉。

2013年4月，

2013年9月

2013年12月

2014年3月

2014年3月

2014年4月

2014年5月

2014年7月

2014年10月

后花园在今年1月5日对贷款限速政策做了简单的评论，下面是我们当时文章的观点：

1）LVR 贷款限速政策导致首次置业者退出市场, 房产投资客更受银行青睐

我们发现从2013年10月实施以来，贷款限速政策改变了新西兰房地产市场的购房主体。2012-2013年间，新西兰房地产走出次贷危机的阴影，各大银行贷款利率处于历史最低点，贷款政策的相对宽松，很多资金状况不好的首次置业者开始进场。 但是随着LVR贷款限速政策在2013年10月推出之后，根据央行的要求，只有10%的新发放贷款，可以借给低首付购房者。很多KIWI首次置业者凑不齐20%的首付款，从银行获得贷款变得困难。各大商业银行开始将目标转向经济能力相对较好的房产投资客，房产投资客拥有多套出租房， 稳定的租金在很大程度上可以帮助其从银行申请到更多的贷款。银行之间为了争夺这些客户，也默许这些投资客户支付更低的首付款。

2) LVR政策根本目的并不是为了直接打压新西兰房价, 而是限制买房，降低房产崩盘的危险

我们在分析了各大银行做出的政策调整以及房地产相关数据后发现，新西兰央行推出LVR政策并没有真正控制新西兰房地产价格。 奥克兰房价在过去的2014年平均涨幅超过了7.5%。LVR贷款限速政策让2014年房地产买房群体发生了根本变化，资金状况相对较差的首次置业者开始退出舞台，资金状况相对较好的房地产投资客以及可以承担高首付的首次置业者成为了市场的主力军。限制低首付人买房，短期看，可以规避房地产崩盘的危险。如果全球再次出现经济危机，新西兰必将牵连其中，或许会导致很多之前低首付的购房人士无法支付高额贷款，到时会对新西兰房地产市场产生致命打击。所以，LVR贷款限速政策的推出，只允许部分人在新西兰购买房产，实际上是为了规避房产崩盘的风险。

新西兰央行这次对于“投资房”新的定义，势必会再次激起市场的强烈反应，不过央行2013年推出的限贷政策确实让很多投资客成了新西兰各大商业银行的“香饽饽”。央行新的政策，看来是针对这些投资客来了。