新西兰上市房产供不应求 房产市场停滞风险加剧
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摘要新西兰房地产在线交易网站Realestate.co.nz的首席执行官Alistair Helm先生指出，如果新西兰上市房产数量不能出现相应的改观，节节攀升的房价将令广大购房者望而却步，房产市场的停滞风险将会进一步加剧。 ...
后花园 新西兰房地产在线 4月3日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰房地产在线交易网站Realestate.co.nz的首席执行官Alistair Helm先生指出，如果新西兰上市房产数量不能出现相应的改观，节节攀升的房价将令广大购房者望而却步，房产市场的停滞风险将会进一步加剧。
该网站最新发布的3月份新西兰房产月度报告显示，新西兰3月份市场待售房产存量（含普通住宅、公寓和高端住宅）已降至2008年1月以来的最低水平，较2月份47030套的待售房产减少了619套，并降至46411套的水平。做为衡量全国待售房产存量的关键指标，3月份的“房产销售周期”经季节性因素调整后，也由去年3月份的46.7周降至32.4周的水平。
Helm先生表示，从传统意义上来讲，秋季是新西兰房产市场交易的旺季，市场在接下来的3个月中将面临更加严峻的考验。他指出：“受房产市场供应能力不足的影响，房产的要价预期和销售价格将会大幅攀高。高企的房价将会令绝大多数购房者望而生畏，而这将导致房产市场停滞风险的进一步加剧。”
要价预期创历史新高
报告显示，新西兰3月份共新上市13265套房产，环比2月份13459套的水平减少了1%（194套），但较去年同期增加了8%（1018套）。经季节性因素调整后，3月份全国房产要价中位数环比2月份上涨了1%（3300纽币），并升至每套429865纽币的水平。
从全国范围来看，只有Gisborne、Wairarapa 和Otago这3个地区的市场待售房产存量高于长期平均水平，从而为购房者的买房交易提供了较为有利的客观条件。Helm先生表示：“相比之下，在去年3月份时，全国没有任何一个地区的市场待售房产存量低于或等于41周的长期历史水平。”
他表示，新西兰房产市场向我们传达了这样一则信息，即很多购房者正跃跃欲试，并已开始进军房产市场，不论其是否属于首次购房者、中年购房者或投资性购房者。
Helm先生称：“这些购房者有着强烈的购房需求，并具备‘强大的财力后盾’，但新上市房产的短缺却无法满足这种购房需求。这种现状将对卖方市场的格局起到一定的巩固作用，从而提升了业主们对其上市房产的要价预期，进而导致3月份的房产要价预期升至历史新高。”
谈及“强大的财力后盾”，这要归因于新西兰五大银行中的3家银行，ASB银行、BNZ银行和Westpac银行近期纷纷将贷款与估值比率调升至95%的高位。3家银行的该项举措曾一度遭致新西兰ANZ银行首席执行官David Hisco先生的反对和非议。
Canterbury 和Waikato两地房产要价预期刷新历史记录
根据新西兰房地产协会官方网站所公布的数据显示，新西兰2月份共售出6168套房产，成交量环比1月份增加了51%，同比去年同期增加了37%，并刷新了2008年2月（全国房价水平最高的时期）以来的同期最高纪录。网站Realestate.co.nz所发布的房产市场停滞风险警告，是在对上述数据进行对比分析后得出的。
Helm先生表示，新西兰3月份房产市场的显著特点包括，Canterbury地区的房产要价刷新了2月份创下的最高纪录，环比上涨了2%并升至每套383395纽币；以及Waikato地区的房产要价刷新了2007年12月以来的最高纪录，上涨了5%并升至每套380315纽币。
在奥克兰，该地区3月份的房产要价中位数环比上涨了1%，并升至每套559369纽币；新上市房产数量环比减少了3%，并降至4375套；市场待售房产存量环比减少了10%，房产销售周期也降至21.7周的水平。根据新西兰国有房产估价机构Quotable Value发布的数据显示，较2007年房产市场的高峰房价相比，奥克兰地区的房价已经出现了2.3%的涨幅。
ASB银行经济学家Jane Turner女士指出，虽然新西兰3月份的新上市房产出现了小幅度的增加，但整体仍处于低位水平。经季节性因素调整后的ASB银行预期数据显示，在奥克兰新上市房产数量继续在低位徘徊的同时，Canterbury地区的新上市房产数量却出现了显著的增加。
Turner女士称：“经季节性因素调整后，全国市场待售房产数量继续下滑，即便新上市房产数量出现了小幅增加。这表明3月份的房产市场交易活动继续维持在相对稳定的水平，房产供不应求的矛盾仍在持续。用来衡量供需关系的市场待售房产的销售星期数（基于最新销售数据）在3月份继续回落。”
她表示，受益于低息政策，新西兰家庭的消费信心有所提振并刺激了房产交易活动的活跃程度，市场需求在近几个月中出现了小幅的提振，新西兰房产市场也因此受益颇丰。她补充到：“尽管如此，由于新西兰的全国人口增长率仍然处在很低的水平，迁往海外的净移民数量也创下历史新高，广大家庭对于家庭债务也持谨慎的态度，因此全国房产市场的整体需求仍处在相对较弱的水平。”
Turner女士指出：“然而，待售房产的供不应求已经给房产市场带来了不小的压力，尤其是奥克兰地区。卖方市场的格局正在进一步巩固，从而致使房价在过去的几年中出现了节节攀升的走势。包括Canterbury地区的震后重建项目在内，随着来年一系列房产开发项目的破土动工，房产市场中的给供应压力将得到一定程度的缓解。”
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