新西兰高房租刺激人考虑买房
房产
摘要尽管新西兰是世界上住房成本最高的国家之一，但2位数增长的租金缩小了租房与买房之间的成本差距，这使得租户倾向于购买属于他们自己的房屋。新西兰房地产从业者注意到，受到房租上涨、利率优惠、就业改善的影响，首 ...
后花园 新西兰房地产在线 4月2日，援引www.nzherald.co.nz的报道: 新西兰高房租刺激人考虑买房
尽管新西兰是世界上住房成本最高的国家之一，但2位数增长的租金缩小了租房与买房之间的成本差距，这使得租户倾向于购买属于他们自己的房屋。
新西兰房地产从业者注意到，受到房租上涨、利率优惠、就业改善的影响，首次置业者数量出现上升。
根据最新的Roost Rent or Buy报告，贷款买下一座价格较低的房屋花费仅略高于一套中等房屋的租金。这种价格略低的房屋是典型的首次置业者房屋。
假设首付20%，购房者需要支出其收入的24.3%用以还贷，这比一套中等3卧室房屋租金高1.3%。
购房与租房的成本在大部分新西兰城市都非常接近。
在Auckland，如果是购房，那么购房者收入的33.8%将用于还贷；如果是租房，那么收入的28.5%将用于房租支出。这个比例根据Auckland不同区域有所变化。在Auckland City，报告认为租房比买房还贵。
interest.co.nz也发布了一份相似的报告，报告指出，25—29岁中等收入水平人士收入占房贷比例从去年同期的71%降至44.3%。
ANZ零售总经理Kerri Thompson表示，针对首次置业者的专题报告会已经完成报名。
“利率下降之后，购房者不断增多，我们在研讨会上发现客户也很关注利率降低这个问题。”
ANZ数据显示，Auckland房租上涨超过了房价上涨速度。上周的其他研究表明3卧室房屋平均周租金涨至550纽币，仅仅一个月就上涨了55纽币。
Real Estate Institute首席执行官Helen O'Sullivan表示：“BNZ-REINZ指数显示，在过去的3—6个月，首次置业者数量大幅增加。这得益于稳定的就业市场和持续低利率。”
经济衰退之后一度决定推迟购买的置业者也在市场中重现。
不动产投资者联盟全国主席Andrew King表示，尽管现在看起来是买房置业的好时机，租房仍然是更为经济的选择。
“在某些地方，特别是在Auckland，租金正在飞速攀升。所以对有置业意愿的人来说，买很可能会变得比租更加划算。”
他还说，虽然租房和买房支出之间的差距一直都在缩小，但这一差距仍然不在合理水平。二者应该差不太多，但现在不是。现在买房还是比租房要多花好几千块。
“而如果房价再次下跌，利率上涨，这个差距就只会拉得更大。到时候我们就会发现情况彻底改变，买房会比租房贵上更多。”
不动产评论人Philip Macalister注意到，在低端市场交易行为不断增加，投资者正和首次置业者激烈竞争。
“如果你真的想要买房、进入不动产领域，现在就是下手的好时机。”
他认为近期利率不会上升，房价和租金也没有理由下降。
“房价和租金仍然高昂，未来也没有下降的标志，所以我们应该对现有的一切习以为常。”
最新一项全球调查表明，新西兰住房市场价格并不亲民。Auckland的情形比London稍好，但比起Los Angeles和New York还是要贵上一些。
Interest.co.nz发布人David Chaston称，Auckland置业者尤其需要在财务方面做好准备，对置业地点保持头脑清醒。
他说：“我们一直建议不要把实际收入的40%以上花掉。如果你的开销已经接近那个比例，你就很可能要破产了。”
“而且除非你的额外存款数量可观——可观的意思是占总收入的15%到20%，这在Auckland已经是一大笔钱了，不然你就是在拿你未来的财务安全冒险。”
五人家庭买房者增加
如果你在Auckland刚刚买房，你肯定不会为有更多像你一样的人变租为买而大感吃惊。
存款6年之后，同是43岁的Salvador和Lolita Etraves夫妇将会搬进他们新买的五卧住房。新房跟他们先前一直租住的Manurewa房子只隔两个街区。
Etraves先生说他的五口之家从Philippines来到Auckland，之前一直很幸运地每周只花300纽币租金，还能在住房存款里存上200纽币。
Etraves先生相信，对每周在房租上开销400多纽币（这比现在550纽币的周平均租金已经低了许多）的Auckland人来说，如果能增加存款，现金最好还是要花在房贷上。
“我感觉，房租只能越变越高……而且降不下来。”
Etraves先生是一名电工，Etraves太太是一名机械师。当利率形势变得喜人，租住的房子对这个大家庭来说也显得局促，二人果断决定买房。
“现在利息绝对比不久之前我们看的9%好。银行也允许我们先付10%的定金，之前这个数可是20%。现在对我们来说就是最佳时机。”
他们用每周花销的大笔结余把存款攒到了41500纽币，Etraves先生还说那些多余的现金现在可以用来还每周590纽币的房贷。
“如果每周开销超过400纽币，大家就真的应该作出预算或者存款计划。房子买得起就买。这只是一个找便宜房子和把钱存够的问题。”
尽管新西兰是世界上住房成本最高的国家之一，但2位数增长的租金缩小了租房与买房之间的成本差距，这使得租户倾向于购买属于他们自己的房屋。
新西兰房地产从业者注意到，受到房租上涨、利率优惠、就业改善的影响，首次置业者数量出现上升。
根据最新的Roost Rent or Buy报告，贷款买下一座价格较低的房屋花费仅略高于一套中等房屋的租金。这种价格略低的房屋是典型的首次置业者房屋。
假设首付20%，购房者需要支出其收入的24.3%用以还贷，这比一套中等3卧室房屋租金高1.3%。
购房与租房的成本在大部分新西兰城市都非常接近。
在Auckland，如果是购房，那么购房者收入的33.8%将用于还贷；如果是租房，那么收入的28.5%将用于房租支出。这个比例根据Auckland不同区域有所变化。在Auckland City，报告认为租房比买房还贵。
interest.co.nz也发布了一份相似的报告，报告指出，25—29岁中等收入水平人士收入占房贷比例从去年同期的71%降至44.3%。
ANZ零售总经理Kerri Thompson表示，针对首次置业者的专题报告会已经完成报名。
“利率下降之后，购房者不断增多，我们在研讨会上发现客户也很关注利率降低这个问题。”
ANZ数据显示，Auckland房租上涨超过了房价上涨速度。上周的其他研究表明3卧室房屋平均周租金涨至550纽币，仅仅一个月就上涨了55纽币。
Real Estate Institute首席执行官Helen O'Sullivan表示：“BNZ-REINZ指数显示，在过去的3—6个月，首次置业者数量大幅增加。这得益于稳定的就业市场和持续低利率。”
经济衰退之后一度决定推迟购买的置业者也在市场中重现。
不动产投资者联盟全国主席Andrew King表示，尽管现在看起来是买房置业的好时机，租房仍然是更为经济的选择。
“在某些地方，特别是在Auckland，租金正在飞速攀升。所以对有置业意愿的人来说，买很可能会变得比租更加划算。”
他还说，虽然租房和买房支出之间的差距一直都在缩小，但这一差距仍然不在合理水平。二者应该差不太多，但现在不是。现在买房还是比租房要多花好几千块。
“而如果房价再次下跌，利率上涨，这个差距就只会拉得更大。到时候我们就会发现情况彻底改变，买房会比租房贵上更多。”
不动产评论人Philip Macalister注意到，在低端市场交易行为不断增加，投资者正和首次置业者激烈竞争。
“如果你真的想要买房、进入不动产领域，现在就是下手的好时机。”
他认为近期利率不会上升，房价和租金也没有理由下降。
“房价和租金仍然高昂，未来也没有下降的标志，所以我们应该对现有的一切习以为常。”
最新一项全球调查表明，新西兰住房市场价格并不亲民。Auckland的情形比London稍好，但比起Los Angeles和New York还是要贵上一些。
Interest.co.nz发布人David Chaston称，Auckland置业者尤其需要在财务方面做好准备，对置业地点保持头脑清醒。
他说：“我们一直建议不要把实际收入的40%以上花掉。如果你的开销已经接近那个比例，你就很可能要破产了。”
“而且除非你的额外存款数量可观——可观的意思是占总收入的15%到20%，这在Auckland已经是一大笔钱了，不然你就是在拿你未来的财务安全冒险。”
五人家庭买房者增加
如果你在Auckland刚刚买房，你肯定不会为有更多像你一样的人变租为买而大感吃惊。
存款6年之后，同是43岁的Salvador和Lolita Etraves夫妇将会搬进他们新买的五卧住房。新房跟他们先前一直租住的Manurewa房子只隔两个街区。
Etraves先生说他的五口之家从Philippines来到Auckland，之前一直很幸运地每周只花300纽币租金，还能在住房存款里存上200纽币。
Etraves先生相信，对每周在房租上开销400多纽币（这比现在550纽币的周平均租金已经低了许多）的Auckland人来说，如果能增加存款，现金最好还是要花在房贷上。
“我感觉，房租只能越变越高……而且降不下来。”
Etraves先生是一名电工，Etraves太太是一名机械师。当利率形势变得喜人，租住的房子对这个大家庭来说也显得局促，二人果断决定买房。
“现在利息绝对比不久之前我们看的9%好。银行也允许我们先付10%的定金，之前这个数可是20%。现在对我们来说就是最佳时机。”
他们用每周花销的大笔结余把存款攒到了41500纽币，Etraves先生还说那些多余的现金现在可以用来还每周590纽币的房贷。
“如果每周开销超过400纽币，大家就真的应该作出预算或者存款计划。房子买得起就买。这只是一个找便宜房子和把钱存够的问题。”
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