买房不能再犹豫了！后花园告诉你为什么现在是新西兰买房好时机 ... ...
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摘要新西兰QV今日发布2013/2014年度房地产统计数据，从下面的表格我们可以看到，新西兰房地产2014年均价从2013年的$466,022增长至$488,674纽币，平均增长4.9%。 奥克兰平均房价2014年又是屡创新高，其中增幅最大的是奥克 ...
新西兰QV今日发布2013/2014年度房地产统计数据，从下面的表格我们可以看到，新西兰房地产2014年均价从2013年的$466,022增长至$488,674纽币，平均增长4.9%。 奥克兰平均房价2014年又是屡创新高，其中增幅最大的是奥克兰西区，达到了10.7%，奥克兰中区平均房价涨幅位10.4%，位列第二。奥克兰南区/东区平均房价增长9.5%，即使涨幅排名最后的奥克兰北岸，2013-2014年平均房价也增长了8.9%.
以下是更加详细的2014年奥克兰平均房价示意图。
2015年注定又是新西兰房地产不平凡的一年，住宅销售增长、贷款审批增长、移民人口增长，新房营建许可数量增长，各种指数都表明，房价将会进一步走强，尤其是在奥克兰！
回顾过去10年，现在并非是投资新西兰房地产的最完美时间点，放眼未来5年，后花园告诉您为什么现在是投资新西兰房地产的最佳时机。
1. 贷款利率下调
经历了风起云涌的一年，各大银行间为了争取更多的房产贷款客户打响的利率战的“硝烟”似乎还没有散去。从2015年新年开始，新西兰商业银行之间又开始了新一轮的贷款利率大战。Kiwibank首先将两年期房屋固定贷款的利率下调了20个基准点，这算是2015年各家银行中新一轮利率战役的第一枪了。
昨日，Kiwibank将5.75%的两年期固定房贷率下调了20%，新利率低至5.55%。虽然比SBS银行给出的市场最低2年期特殊条款限制贷款利率的5.49%稍稍高出一点，但已经比其他主要银行低出20个百分点了。
继昨日Kiwibank调整固定贷款利率的举措出台后，BNZ也不甘落后。今日出台了将其3年期固定房贷利率下调至5.59%的举措，以此应对Kiwibank的新政策。
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2. 纽币下跌至两年低点 4.79RMB
2013年1月至2015年1月的两年中，纽币对美元最高汇率则为0.88218，最低汇率为0.7618，目前纽币对美元汇率处在0.77-0.78，属两年来纽币较低点。纽币对人民币更是跌至4.79，相比2014年,纽币兑换人民币最高点5.469, 跌幅在12%左右。 现在用人民币买房，完全抵消了2014年全年房地产价格的增涨。
美金兑换纽币 2013 -2014年
1纽币兑换人民币 - 2014年
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3. 移民人数持续增加
从2013年11月到2014年11月的一年间，净移民数量每月都呈递增趋势。从开始的（2013年11月）2790人到2014年10月净移民达到顶峰 5240人，未来还将继续保持增长趋势。得天独厚的自然环境、温馨和谐的人文氛围、高品质教育质量和不可多得的食品药品安全是促成更多海外居民前来新西兰安家落户的主要原因。
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4. 新建住房许可数量虽创新高 仍无法满足需求
根据新西兰统计局近日发布的数据，2014年11月，新西兰批准的新房营建许可数量达到21,225套，不但远超2013年11月的18,469套，更是最近7年以来营建许可发放最多的月份。从统计局的图表可以看出，新房营建许数量从2011年期就持续增长，到2014年已经接近2007年房地产峰值时期的数据。新西兰政府加大房产市场供给的意图十分明显。因为約翰•基成功连任总理，未来3年新西兰会继续通过房地产来促进经济增长。但是新房的建造速度远远达不到市场的需求，一房难求的局面2015年将会持续。
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5.人民币即将进入战略贬值 海外资产配置是趋势
近期伴随美国经济向好，美元强势升值，但和美元挂钩的人民币却不升反降。人民币汇率近期大幅贬值，创下数月来新低，有分析认为人民币已经进入战略贬值阶段。人民币贬值，有利于出口和打击在中国套利的热钱，从长远看有利中国经济。但人民币贬值的却不利于中国楼市，因为进入中国的热钱很多都流入了房产市场。
此外，一向被认为具有先见之明的李嘉诚，从2013年开始累计抛售了数百亿港币的大陆和香港资产，国内房地产就是“超人”抛售的资产之一。考虑到房地产是大部分华人优先投资的项目，在人民币进入战略贬值期的背景下，人们有必要提早在海外布局。
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