专家称WOF推高租金减少住房供应 绿党归咎为市场失灵

     后花园新西兰房地产在线11月28日 ：新西兰某房产专家认为，出租房最低标准（WOF）将对新西兰大量增长的租户带来可怕的影响。

  国家党议员Alfred Ngaro指出，不到10年，新西兰新增租户就超过了64,000人。奥克兰房产投资者协会前会长David Whitburn向NBR指出，WOF将可能限制住房供应，并推高租金。他表示，不是所有的房东都拥有雄厚的财力，如果WOF升级的成本太高，房东会直接放弃将房屋出租。这样将减少出租房供应，增加市场压力。

   “假设承租人数不变，供应减少意味着租金将上涨。”他指出，大部分租赁投资者只有一套出租房，而WOF将产生“连锁反应”，“不论你怎么增加别人的成本，他们都会想方设法转移新增的成本。”WOF潜在问题是房东可能增加租金，将这些成本转嫁到租户头上。

  绿党住房部发言人Kevin Hague称，即使那些意识形态与自由市场一致的人们也会接受房地产行业存在市场失灵的现象。他认为，由于房源短缺，租房需求旺盛意味着承租人处于不利地位。“总的来说，WOF对房东提出的要求非常低，几乎毫无意义。”他指出，证据显示房东并不会上调租金将成本转嫁给承租人。如果存在这种现象，政府也会增加住房补贴，以此保证承租人负担住房的能力。

  Hague先生称，新西兰住房短缺，加上可承受度问题，使得房东可以避免 “其出租房被大多数新西兰人视为完全无法接受”。但Whitburn先生则认为，并没有明确的报告证实这一真实性。新西兰仍存在部分出租房条件差，让人难以接受，也存在不怀好意的房东，尽管数量较少。这要求政府采取大棒措施。