银行收紧贷款，在新西兰购买小户型公寓将越来越难？

后花园新西兰房地产在线6月15日报道：

相比于独栋别墅，目前有越来越多的新西兰人选择购买公寓。而在购买公寓的大军中，首次置业者也扮演着重要的角色。公寓被很多首次置业者视作他们在房市立足的一个起点。

不过，对于那些希望购买一套相对便宜的小户型公寓的买家来说，他们需要特别注意贷款的申请问题。

一些业内人士表示，银行对于向小户型公寓发放贷款这件事一直比较谨慎。很多小户型公寓都很难获得银行的贷款。

具体对公寓的贷款政策，每个银行都有自己的规定。一般来说，银行放贷比例的高低取决于公寓面积的大小。

比如，BNZ银行近期就收紧了政策，一般情况下他们不会再向面积低于65平方米的公寓发放贷款。TSB银行则更青睐那些面积大于60平方米的公寓。

不过，目前大多数银行依然会为那些购买面积在40平方米-50平方米公寓的买家发放贷款，但一般会要求买家支付更多的首付款。

比如根据Westpac银行的规定，那些面积在50平方米左右的公寓，买家需要支付40%的首付款。而那些申请Welcome Home Loan贷款的人们同样不得购买面积小于50平方米的公寓。

自2007年以来，小户型的公寓就很难获得贷款。而在最近几个月，银行更是重新调整了贷款的发放标准，并在最近几个月里更加严格地执行这些规定。

据悉，银行通常不愿意为租赁产权的公寓发放贷款。而在有些情况下，如果一家银行的许多客户都在同一个物业里拥有房产，那么这家银行也许就不情愿将贷款发放给任何其他也想在这栋大楼里购买物业的买家。

综上所述，由于银行的限贷政策，尽管小公寓价格相对低廉，但很多人也依然无法负担。

另外，当买家在购买“楼花”公寓时，有时申请贷款会出现问题。比如，ANZ银行不会贷款给超过6个月还不能竣工的房产。值得关注的是，银行也收紧了对贷款的发放——一些在过去可以被批准的申请，今年可能就会被拒绝。

不过，业内人士表示，如果贷款申请者被一家银行拒绝，并不意味着第二家银行也不会批准。对于那些首付超过20%，购房面积超过50平米的公寓买家，在申请贷款时一般不会遇到困难。

【部分内容编译自Stuff】