买家赚翻？奥克兰知名壕区曝惊人交易，成交价比CV低了$100多万，中介评论亮了……
后花园2023年3月13日援引oneroof网站报道：上周五，奥克兰拍卖场惊现一笔低价交易。
作为奥克兰知名壕区——Ponsonby一套房产卖出了129万纽币的惊爆价格，比2021年的CV估价低出了100多万纽币！
据Bayleys中介Luke
McCaw介绍，这套双卧房位于Mira Street, Ponsonby，在营销阶段，他们刻意强调，让买家忽略其235万纽币的CV估价。
这一策略最终奏效，开放日的时候有12组买家前来看房，拍卖当天则有2人激烈竞价。
他说：“这套房子的CV价格很贵，看到这一价格，买家心里都有自己的猜想。”
据McCaw介绍，这套房子的面积和状况都不是最佳的，它不仅不带院内停车位，而且占地面积仅为281㎡，相比同地段其他的3至4卧住宅，买家市场明显要小一些。
据McCaw描述，这是一套典型的单层住宅，保留着部分原始的建筑结构，室内包含1间翻新厨房，后院还有1间studio。买家是一对想帮子女买房的夫妇，他们打算让子女对住宅进行翻新升级，而地段是这套房源最大的亮点。
Mira Street, Ponsonby
他说：“现在很少有人想购买待翻新物业，通常只有建筑商或开发商会对此感兴趣，但这次的拍卖会却没有见到他们的身影。”
McCaw表示，像这样的独栋别墅在Ponsonby越来越少了。
据oneroof数据显示，目前Ponsonby的房屋均价为237.5万纽币，虽然同比下跌了11.9%，但仍比5年前要高出31.7%。
McCaw指出，Ponsonby所有价格区间的物业，其需求都保持稳定。
他说：“这个城区的供应保持在平衡状态，大家对未来12个月的市场似乎有了更清晰的认识，因此也更加自信。”
除了这套房源以外，内城区还有不少房源以低于CV估价的价格成交，其中包括Beaconsfield Street, Grey Lynn的一套4卧房，这也是一套亟待翻新的房产，营销广告中被标注为“必售”，最终在拍卖场上以165万纽币的价格成交。附近的Mount Albert则有一套3卧房拍出了$700,000的低价，远低于其220万纽币的CV估价。
在上述交易中，虽然中介无法披露进一步的详情，但他们纷纷表示，政府在2021年对这些物业的估价，如今看起来都“荒谬至极”。
最近几天，奥克兰还有不少交易引发了大家的关注。其中包括一套北岸的全新5卧房，该房源位于Hellyers Street, Birkdale，在议价后以136万纽币的价格成交。中介称，这套房源在当地街区实属罕见，因为这么大面积的房源通常仅限于城市屋或联排别墅，因此吸引了大量的买家，而这一价格对买家而言也非常划算。
另外，William Hadlow Place, Hatfields Beach有一套西班牙风格的3卧靓宅以104.7万纽币的价格成交，略高于其$965,000的CV估价。
William Hadlow Place, Hatfields Beach
Harcourts中介Karl
Martinovich表示，由于风格独特，所以这套Hatfields Beach房源备受关注，开放日的时候多达62组买家前来看房，拍卖当天则有4人激烈竞价。他说，为了寻找价格更划算的房源，很多买家开始将注意力从市区转向了北部地区。
（责编：Gloria）
