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奥克兰CBD的谷歌校园式建筑在哪里?开发商需要打造更多高档办公物业!

房产作者: Debbie Shaw
奥克兰CBD的谷歌校园式建筑在哪里?开发商需要打造更多高档办公物业!
摘要企业的期望已经发生了巨大变化,公司追求绿色环保功能、大型的开放式办公区及有助于团结协作和提升风气的元素,还希望每位员工的运营成本较低。奥克兰市中心的谷歌校园式建筑在哪里?它们根本不存在。

后花园新西兰房地产在线8月9日报道:新西兰按揭证券公司董事James Kellow表示,如果奥克兰要成为一个世界级的中心城市,那么它需要更多的高档商务写字楼,如谷歌校园,城市需要更多这种规模的现代办公楼。

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新西兰按揭证券公司董事James Kellow

“即使是相对较新的商业建筑,如普华永道(PwC)和维罗中心(Vero Centre),实际上也已近20年了。从那时起,企业的期望已经发生了巨大变化。公司追求绿色环保功能、大型的开放式办公区及有助于团结协作和提升风气的元素,还希望每位员工的运营成本较低。奥克兰市中心的谷歌校园式建筑在哪里?它们根本不存在。”

在奥克兰市中心,良好的商业地产的价格约为500新西兰元/㎡,悉尼的价格约1,000新西兰元/㎡。

“如果奥克兰有合适的建筑,企业将支付800新西兰元/㎡,但他们没有选择。奥克兰之所以没有开发更多写字楼项目,部分原因似乎是没有相关的专业知识,建筑热潮主要是在住宅建筑方面。”

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Mr Kellow表示,在奥克兰市中心开发优良的商业地产,将会得到更高的租金收益和房地产估价,投资商也会争前恐后地涌入。他预计奥克兰中心城市写字楼的租金将继续攀升。

NZMS负责人表示,从历史上看,比起其他西方国家,奥克兰的商业租金水平一直较低,但由于许多租户在业务上做得更好,能够支付更多费用,租金正缓慢赶上那些国家。

“但从根本上说,租金上涨是由于建筑和土地短缺造成的。除滨海区leasehold土地正在进行或规划的项目外,CBD内的重建项目不足以满足需求。实际上,很多买家都试图购买高品质建筑,但市面上难以找到,也没有什么新建筑可以投资。”

美国谷歌校园-2

美国谷歌校园效果图

高力国际最新研究显示,办公物业是商业地产销售额达500万新西兰元及以上的主要领域。

2017年6月的临时数据显示,办公物业的销量比其他任何领域都要多,其中大部分是在奥克兰。

Mr Kellow表示,未来10年,随着CRL建成,奥克兰市中心需要做好准备以容纳更多的人在此生活和工作。

“开发商不仅需要建造更多的办公空间,还需要提供更多的顶级国际零售店及餐厅。更重要的是,奥克兰需要投资更多的公共设施,包括公共区域及艺术设施。”

Mr Kellow还表示,开发商和建筑行业需要调整自己的视野,因为当建造完公寓楼和houses后,下一件大事将是奥克兰CBD。

[据NBR消息编译整理]

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