对政府公屋有偏见？那是你没见过TRC公司打造的新型政府公屋
后花园新西兰房地产在线12月14日报道：忘掉随处可见的传统政府公屋样式吧，在奥克兰Tāmaki地区这类公屋连同它的名字正快速消失在公众视野。
取而代之的是一种被称之为社会住房（social housing）的房子，这类住房混合了政府所有房产和私人所有房产，很难判断出两者区别。
这是Tāmaki Regeneration Company (TRC) 公司有意为之的结果，借此他们希望消除政府公屋被扣上的传统污名。
TRC战略和业绩总经理Shelley Katae表示，有许多的有利证据表明居住在多样化的环境中能够带来更好的生活品质，“人们居住在一起没有政府公屋的标签会创造一个联系紧密，有活力和多样化的社区，我们的目标非常简单，那就是Tāmaki 是一个很棒的生活居所。”
改变的不仅仅是这些。建筑和设计也变得更好，尽管现在的房子占地面积更小了。就Tāmaki一个地区，在Glen Innes， Pt England 和Panmure，在原来2500套住宅的地基上修建起7500套新住宅。一些原来的住宅采用预制板打造，可使用年限在20-25年，但真正使用的时间却超过了60年。
但Katae承认，监督指导这一改变是一个挑战，“需要搬到另一个房子去住对租客而言就不容易，但我们给所有租客仍待在Tāmaki的机会，我们的每一步都和社区紧密联系。”
Creating Communities是建造新住宅的多家建筑公司中的一家，工作人员Murdoch Dryden亲自体验了居民的担心。
他表示：“当我们抵达那里时，简直是一场公开的冲突。有很多居民反对我们的工作。但现在每个人都告诉我们新房子让他们的家庭生活变得更好，人们可以看到这些结果，它确实改变了他们的生活。“
“有许多人搬进来的一刻激动地流下眼泪。”
不愿透露全名的Rachel是4个孩子的母亲，其中一个是4个月大的婴儿。她独自照顾着这个家，她对搬进新房子有深深的体会。
Rachel和她的孩子
她们一家之前生活在Glen Innes的一套老旧的政府公屋中，在这之前她们挤在Rachel哥哥家里的一个小房间里。一个月前，她们搬进了由Classic Builders在Glen Innes打造的一套4卧新别墅。
Rachel 说：“这简直像一场梦，我情不自禁地对孩子们说‘不要碰墙壁’因为它们如此新，如此令人惊叹。我从未想过我可以租赁一套别墅，更不用说像这种新别墅。”
Rachel的房子是新建筑的代表，它采光和通风俱佳，安装双层玻璃窗，铺设地毯和瓷砖。Rachel 表示：“我要丢掉扫帚，买一台吸尘器了。”
客厅为开放式设计，现代化的厨房配置了巨大的岛台。楼上分布着3间卧室，其中主卧配置了卫浴套间，楼下则分布着另1间卧室。
同时，别墅还配套1间内进式车库，后院有晾衣绳，采用独立的围栏防护。并且别墅处在一条景观街道上，车流少。
Rachel正在攻读奥克兰大学的艺术和法律学位，她希望自己工作以后将这套别墅让给另一个家庭。
离的不远处的另一对夫妻，Tyrone Tangata-Makiri和Kamilla Witehira是首次置业新人。
在TRC的“可负担性住房”计划下，他们在Glen Innes购买了自己的房子。Tangata-Makiri在Pt England的一套传统政府公屋中长大，曾在社区工作，现在经营着一家当地电影制作公司。夫妻符合了TRC计划的要求，意味着他们支付650,000新西兰元就可以买到这栋2卧的城市屋。
夫妻两人都在二十五六岁，为省钱买房之前和家人居住在一起。他们得到了家里的一些帮助来支付10%的首付。
Tyrone Tangata-Makiri和Kamilla Witehira
Tangata-Makiri 说：“我们非常高兴第一次有了自己的独立空间，我生长在这里，我也希望能够成为这里的一份子。和我小时候相比，这里有了一些不同之处，它正在发生着变化。我们喜欢这类混合住宅的多样性，我们喜欢以后我们的孩子能够接触到相同和不同背景的人。这是一个养育孩子的好地方。”
Witehira是一名视觉营销专家，她对他们的首房进行了个性化的装饰，“我们做的第一件事是请我的父亲，一名粉刷工，将浅米色的墙壁刷成了雪白色。主题墙上他铺上了我们在家里发现的一张80年代的墙纸。”
白色的墙壁和黑色的沙发和家具搭配起来，形成黑白主题色调。
作为可负担性住房计划的一部分，TRC公司同时还提供了共享股权计划，业主与公司共同享有房产所有权，但日后业主可以购买全部所有权。
其他的房子由各自的开发商进行私售，Dryden表示 Creative Communities没有发现购买者对此有过分偏见，“这种融合非常牢固，这是一个更好的社区，多样性是一种真正的力量。”
为解决新住宅高密度的问题，建筑师提出了一系列满足TRC要求的解决办法。独立政府公屋中“一刀切”的办法被淘汰。
Construkt的建筑师Russell Cannons负责Creating Communities公司的房屋设计工作，他表示“一刀切”的方法被多种类型混合取代，这不仅满足租客的需求，而且有利于混合社区的健康发展。
“开发面临的挑战是将密度引进一个现有的郊区，并以合适的，同时不影响周边物业的形式完成。”
主要的策略包括将新房建在靠近街边的位置，以提高社区的融入度。为避免造成视觉重复同时最大化成本效益，房屋可能与街道平行或成直角，人字形屋顶的脊线也可能平行或成直角。
Cannons表示这也包括对土地的更巧妙的利用。房屋都有很好的向阳朝向，窗户的朝向不会窥视到邻居，屋后是私人区域。同时着重于公共区域的被动式监视以保证邻里安全。
Katae 表示：“最重要的是，新房都温暖、干燥、健康、舒适。”
“TRC也意识到了需要的不仅仅是更好的住房，还有更好的居住环境，更好的社会和经济结果。”
TRC公司经常实施调查寻找什么是社区真正需要的，“我们确保自己能够把握脉搏，紧跟潮流。我们在不断学习，为家庭创造更好的居住条件。”
一套住房和一份工作
Rachel家新房浴室
TRC公司的其他成功实践还包括提供了一栋社区建筑，此前是一个scout hall，恢复后供所有社区居民使用。TRC还与其他政府机关和机构合作，保证交通和充足的露天绿地。同时，TRC还成立了一个就业和技能中心。
Katae说：“我们可以指导人们参加就业计划，我们也有一个工作匹配和指导计划。现在已有200多名当地人通过Tāmaki就业和技能中心受雇于一些领域，他们通过培训学习了技能，这是一个全面共赢的局面。”
TRC上个财年交付了93套新房，预计在本政年将交付约200套房屋。这个地区有大约2800个社会住房，重建完成后仍会保持这一数字。
Katae 表示：“这是一个长期的项目，我们预计耗时长达20年。我们正在详细介绍每一个方面，这样它可以成为全国类似开发的典范。”
【据Stuff消息编译整理】
