Westpac：房价将在今年暴涨10%，拐点或在年中！

后花园内容部2020年2月18日援引nzherald网站报道：

Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens表示，随着全国租金的上涨和房贷利率的下跌，预计房价的年涨幅将高于预期，达到10%。

据悉，此前Westpac银行预计2020年新西兰的房价将增长7%。

他在一份报告中指出：“市场比我们预想的要强劲，我们预测年中会出现拐点，届时房价的年涨幅将达到10%。”

Stephens表示，去年的市场活动表明，“金融因素”对房市的供需起到了关键作用。

他说：“新西兰的建筑活动已大幅增长，而净移民数量却在稳定下滑。即便如此，房价仍然很高。我们认为这是由于利率大幅下跌，加上资本利得税的议案被取消的缘故。”

今天，Westpac银行和新西兰统计局发布的联合报告指出——新西兰房市经历了快速的变革。

统计局的数据显示，在截止到2019年6月的一年里，新西兰全国房租上涨了10.5%；房贷支出下滑了9.6%，从每周88.50纽币下滑到了80纽币。

近三分之一的家庭将收入的30%以上用于住房支出，而租客们的开支更高——他们将收入的40%以上用于住房支出。

在截止到2019年6月的一年里，约27.9%的租房家庭将收入的40%以上用于交租或其他的住房开支。

相对而言，仅12.6%的业主（或共享产权业主）将收入的40%以上用于住房开支。

今天，新西兰房地产协会（REINZ）公布的数据显示，在截止到今年1月的一年里，房价指数上涨了7%。

今年1月，奥克兰地区的房屋销量同比增长了9.7%，其他地区的涨幅为0.9%。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示：“通常来说，1月的销量都很低迷，对于部分地区来说尤为如此。然而，2020年1月，新西兰全国的房屋销量却创下了过去4年以来的新高。”

TradeMe网站公布的数据显示，今年1月，全国的租金中位数同比增长了4%至515纽币，让很多租客感到“压力山大”。另外，1月属于夏季的租房高峰期，全国各个地区都有明显涨幅。去年12月，租房询价量上涨了86%。惠灵顿仍然是全国租金最贵的城市——周租金中位数高达575纽币。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，在经历了过去3年的低潮期后，近期的趋势对于业主来说无疑是个好消息。

他说：“近期的开放日信息和拍卖数据显示，首次置业者和投资者的购房需求正在上涨，但与以往不同的是，价格的上涨主要归因于库存的紧缺。”

Vaughan表示：“如今奥克兰买家的购房需求重新火热了起来，但阻碍大家买房的不是高昂的房价和利率，而是有限的库存。”

原文链接： https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12309458

（责编：Gloria）