卖家血亏，时隔一年半，奥克兰物业两次拍卖价格相差$100万
后花园3月10日援引OneRoof报道：
时隔16个月时间，同一套物业两次上市拍卖，成交价格却相差接近$100万。
因“形势所迫”必须卖房，一名奥克兰卖家本周以$146.5万的价格将自己的南区住宅“贱卖”，较预期减少近$100万。
该住宅位于Papatoetoe的King Street，是一套三卧平房，建成至今已有80年历史，此前从未易主。物业占地面积1012平米，土地规划为混合住宅郊区。
公开记录显示物业曾在2021年11月有过一次成交记录，当时恰逢新西兰住宅交易市场的癫狂时刻，上市不到两周就以$240.4万的价格成功拍卖。遗憾的是交易似乎没有顺利推进，导致物业在今年2月再次上市，代理中介不变，房源介绍也几乎不变。
不过两次介绍的一些细微差别还是可以让敏锐的买家从中感受到今时不同往日。比如2021年上市时喊出的口号是“已有预报价”，而今年则是“形势所迫，必须卖房”。
昨天的拍卖以$100万为起拍价格，升至$140万后扣响卖家心理底价，最终以$146.5万成交，低于2021年CV估值$177.5万。
事实上，King Street物业的遭遇在Papatoetoe并非孤例。上月一套位于Saint George Street的四卧住宅以$130.5万价格售出，比卖家一年前的买入价低了将近$100万。
虽然不是孤例，但也并不普遍。据Ray White南区负责人Tom Rawson透露，在2021年市场巅峰期达成的交易中，仅不足1%未能交割。那些不幸“中招”的卖家往往会因此陷入绝境，尤其是在自己已经另购物业的情况下。
“当任何人遭遇那种损失时，不管是100次还是1次，都是令人难过的。他们原本应该得到双方协商好的数目。”
随着市场持续萎靡，某些情况下开发商宁愿损失5%或10%的定金也不愿交割，否则会面临更大亏损。
“有一阵子那些开发小白斥重金购地的情况非常常见，当时可能听起来是个不错的主意，但现在交割却不再明智。”
他称6~12个月的交割期十分普遍，因为可以给开发商更多时间获取审批，并完成一系列施工前准备工作。
“那时所有人都睁大了眼睛，希望市场不要下跌甚至进一步走高，不过现在的想法显然是不予推进，因为在经济上不可行。”
CoreLogic研究主管Nick Goodall认为随着市场变化和融资环境收紧，那些发生在2021年末且交割期较长的住宅交易数量可能已经下降。如果一些交易有条件限制，需要以售出另一套物业为前提，也可能会受到影响。
责任编辑：番茄捣蛋
