奥克兰房市生机显露，拍卖场亮点频出，首次置业者回来了
后花园8月31日援引OneRoof报道：
随着Open Home参观人数逐渐回升，有中介称奥克兰房市似乎正在显露生机。首次置业者开始重新进场，其中一些甚至需要与投资者正面交锋。
上周在南区，一套位于Randwick Park的大户型家庭住宅引来三名首次置业者激烈争抢，最终却不敌一名首次投资者。相较之下，北岸和Rodney均由首次置业者占得先机。
在Harcourts Silverdale上周代理的9套物业中，8套成功拍卖，每套均有两到三个买家出价。
经理Tim Glatt注意到入门级市场的交易活动有所增加，首次置业者尤其踊跃。在上周拍卖中，一套位于北岸Hillcrest的四卧砖房以$125万成功售出，另一套位于Birkenhead Point的精致翻新三卧住宅则以$158万敲定。买家均为首次置业者。
“Open Home更忙，买家兴趣也明显增多。”
“拍卖百分之百是市场的晴雨表，我们看到首次置业者、投资者和换房者，涉及不同人口统计特征和价格区间。”
Glatt称首次置业者十分清楚自己所占据的市场优势，他们知道有大量房源等待被挑选。
尽管如此，上周的拍卖亮点却并非由首次置业者创造，而是一块罕见的开发建地。该物业位于Rothesay Bay，占地1025平米。拍卖共吸引三组活跃买家，将成交价格推高至$286.5万，较心理底价高出$50万。
“那是一块很珍贵的物业，54年来首次上市，很受开发商追捧。”
除了Glatt，Harcours Greenhithe中介Ronelle Henning也感受到一丝积极变化。仅仅两天时间里，她所代理的一套物业已经迎来76组买家参观。
在南区，中介称首次置业者和投资者正相继返场。
Ray White中介Pat Lapalapa代理Randwick Park一套五卧砖房，拍卖当天7组买家参与，其中3组为首次置业者。尽管在场上奋力厮杀，首次置业者却依然不敌首次投资者，物业最终以$77.1万价格售出，较CV低了$5.9万。
“价格已经降了，花同样的钱去年可能买个全新联排，今年却能拿到全幅地三卧、四卧甚至五卧，而且也没那么多开放商跟你抢。”
在Ray White中介Levani Lum-On看来，受贷款限制，不少首次置业者可能只能在拍卖场边观望，因此或错失一些机会。另一方面，卖家在保障和价高之间往往会选择前者，拍卖板上钉钉更加稳妥，有条件交易也许卖价更高，却也为交易平添几分风险。
Ray White Manukau合伙人Tom Rawson称当前有60%的卖家依然偏向拍卖交易，清盘率大概为50%。与此同时，相当一部分物业也愿意配合首次置业的有条件交易。
“看中收益率的投资者不会参与三卧一浴住宅的竞争，因为户型越大，收益越高。开发商对于600平米的物业兴趣寥寥，他们现在看中的是800至1000平米的大地。因此这一部分的竞争主要来自首次置业者，是他们的机会。”
“我真的很喜欢见到首次置业者来买房，让人感觉良好。”
责任编辑：番茄捣蛋
