北岸反弹！房屋销售加速！购房者心跳加速！
后花园新闻部2019年10月18日：
本周，房地产协会（REINZ）发布了今年9月的房产报告。
笔者仔细阅读了报告中关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。
（一）奥克兰各地区的房屋中位价
1.环比：2019年9月 VS 2019年8月
大奥克兰地区2019年9月的房屋中位价为$84.8万，比2019年8月份上涨了3.7%。
除了东南区，奥克兰其他各地的房价都比上个月有所下滑。
不过，中区和北岸的跌幅很小，这两个地区的房屋中位价仅比上个月分别下跌0.1%和0.9%，可以忽略不计。
2.同比：2019年9月 VS 2018年9月
与2018年9月相比，大奥克兰地区2019年9月的房屋中位价上涨了0.2%。
最近一年，北岸在今年9月的房屋中位价（$99万），与去年同期的$99.5万基本相当。
值得一提的是，北岸的房屋中位价从去年7月开始，已经连续13个月出现同比下降。直到今年8月，才结束了连续下跌的趋势。
北岸在今年8月的房屋中位价（$99.9万）比2018年8月上涨了8.6%。此次时隔一年重新上涨，着实令人眼前一亮。
与去年同期相比，跌幅最大的居然是中区。中区在2019年9月的房屋中位价为$92.4万，较去年同期下降2.7%。
*奥克兰房市明显回暖
最近这两个月，奥克兰各地区房市回暖倾向明显。
拍卖场的清盘率一路上涨，在本月第一天（10月1日）Barfoot位于奥克兰东区的拍卖场，更是上演了7套房产连续成交的好戏。
在过去一年较为低迷的北岸，房屋的销售速度也明显增加。
无论是位于Pinehill的全新豪宅，还是Forrest Hill的校区房，都在上市不久后就得到了买家的青睐。
Pinehill全新豪宅
这套外墙为砖和Weatherboard的全新豪宅坐落于38 Rathmullen Place, Pinehill。
该房拥有6间卧室、5间卫浴，位于无尾静街，占地486平米。
该房在上市不到两周后，就接到了多位买家递出的multiple offer，最终无条件售出！
Forrest Hill校区房
这套位于1/270 Forrest Hill Rd, Forrest Hill的两层五房大宅，地理位置优越，隶属西湖男女双校网。
该房布局灵动——楼上3房2卫+楼下2房1卫，楼下可独立出入，拥有分租潜力。
该房在上市三周后，在拍卖现场成功售出！
（二）奥克兰各地区的房屋销售量
1.环比：2019年9月 VS 2019年8月
大奥克兰地区2019年9月的房屋销售量为1823套，比2019年8月份上涨了0.7％。
从上面的表格中可以看出，在此期间，整个奥克兰只有3个地区的房屋销量较上个月有所下降。
值得一提的是，中区的销量比上个月增加了不少——环比上涨5.1%。
2.同比：2019年9月 VS 2018年9月
大奥克兰地区2019年9月的房屋销量为1823套，比2018年9月增加了6.3％。
其中，东南区和南部Papakura的房屋销量同比增幅较大，分别达到了15.1%和58%。
中区也不逞多让，房屋销量比去年同期增加了10.5%！
（三）季节性调整
值得注意的是，房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年9月和其他月份的房产数据时，需要进行季节性调整。
所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。
1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：
从表格中可以看出，奥克兰2019年9月的房屋中位价比2019年8月份上涨了3.7%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了4.0%。
奥克兰2019年9月的房屋中位价比2018年9月份上涨了0.2%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际同比上涨了0.5%。
2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：
从表格中可以看出，奥克兰2019年9月的房屋销售数量比2019年8月环比上涨了0.7%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了4.0%。
奥克兰2019年9月的房屋销售数量比2018年9月同比上涨了6.3%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了3.6%。
（责编：Roy Liu）
