知名物业管理公司：奥克兰投资者信心低落

后花园3月27日援引NZ Herald报道：

根据一份来自物业管理公司Crockers的最新市场调查，投资者对奥克兰房市的前景较为悲观。

大约有一半的受访业主认为房价在未来12个月会继续下降，有33%的受访业主认为房价会保持稳定，而认为房价会上涨的受访业主只有6%。

这份报告是由物业管理公司Crockers发布的。据悉，Crockers调查了上百个业主。在对理想置业目的地的调查中，有51%的业主选择了奥克兰，33%的业主选择怀卡托，剩下25%认为是北地大区。

大约有81%的受访业主表示，资本利得税将会影响住宅地产的投资活动。除此之外，出租房标准提升、贷款收紧、净移民数量减少、人口增速变慢以及利率的潜在变动也是业主们担心的几大因素。

由于打算抛售自己手中房产的投资者的比例有所增加，Crocker奥克兰出租房投资指数和奥克兰出租房表现指数均有所下滑。总体来说，投资者对于出租房的前景不够看好。

Crockers 的数据显示，奥克兰三房平均租金从2018年12月的$636/周下降至2019年1月的$588/周；奥克兰两房平均租金从2018年12月的$507/周下降至2019年1月的$505/周。

尽管政府还没有对税务工作小组的建议进行官方层面的回复，但Westpac银行的首席经济学家Dominick Stevens表示，资本利得税是公平的，应该加征。

著名财经专栏作家Mary Holm则认为，广大屋主不必过于担心资本利得税，因为自住房将会得到豁免。

出租房标准提升是影响业主预期的第三大因素。根据新西兰住房和城市发展部的最新规定，从2021年7月1日开始，所有出租房的起居室都要安装加热器，厨房和浴室都要安装排风扇。出租房主生活区的温度需达到18度。出租房内的天花板和地板必须有符合2008建筑标准的保温棉，其最小厚度为120毫米。这意味着出租房的成本将大幅上涨，而这显然会影响出租房的投资前景。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12216640