后花园面对面第50期 - |房产| 公寓近期突然变抢手的原因是什么？ ... ...

后花园面对面第50期 |房产| 公寓近期突然变抢手的原因是什么？

本期嘉宾：Barfoot&Thompson房地产经纪公司 Cici、Miro

奥克兰房源一直十分紧缺，近期公寓愈发抢手起来，在公寓拍卖现场买家竞价非常激烈。数据显示，一些买家在入手后几个月内卖出公寓，获得了几万元的收益。这种现象是偶然发生，还是会越来越普遍？本期《后花园面对面》请到了Barfoot&Thompson的优秀销售团队——Cici Wang团队的Cici和Miro，来跟大家一起解读公寓市场的火爆行情。

公寓近期突然变抢手的原因究竟是什么？

公寓所处的地理位置都非常好

相对house来讲，公寓有一个非常大的优点就是——公寓所处的地理位置都非常好，通常都在奥克兰市中心位置，周边设施和学校等都非常便利。

用最少的价钱锁定高档公寓住宅区附近所有的设施和学校等，性价比非常高。因为如果在同样的位置买同样的house，可能要花3到5倍的价钱。

就凭这一点，公寓是想不火爆都难。

选择公寓首先看的就是地理位置

前面说到，公寓和house最明显的区别就是地理位置，所以在新西兰买公寓首先选的就是地理位置。好的地理位置配套设施完善，能节省很多时间成本。

比如cici wang团队在推广的在Nugent Grafton的公寓楼盘，这个楼盘地处奥克兰Grammar 6分钟脚程的位置。距离奥大New Market分校、Mt. Eden公园、奥克兰医院都在非常短的脚程内，走路几分钟就到。公寓本身的配套设施也非常完善，有健身房、游泳池、桑拿，公寓楼下就有饭店，附近还有几个在Metro杂志排名前十的著名饭店！

奥克兰的交通有多堵无须赘述，公寓通常在城市最中心的位置，又在校网，散散步的功夫就能到学校，光送孩子上学就能节省下非常多的时间成本。不管是年轻人和老年人，住在公寓都能过上丰富惬意的生活。

公寓开发商的资质可查询

在买房的时候查看开发商的资质是很有必要的，奥克兰的开发商资质参差不齐，有的建筑质量非常好，也有质量不好被议政厅店名的，但查询步骤稍微有点麻烦。

公寓开发商的资质和house不一样，买家在购买之前甄别一下开发商资质很有必要。建议去查查公寓开发商的背景和资质，再判断这个公寓是否符合要求。

前面说到的cici wang团队正在推广的公寓，就是由New Property 60年的老牌Kiwi建筑公司开发的，这个开发商的背景也是一个这套公寓楼盘的优点。

选择公寓，低投入好享受

除地段和开发商资质之外，房产本身的质量也很重要。Cici wang团队目前正在推广的公寓楼盘，用最高的标准配置，配备中央空调和地热等等，所有的电器都是Bosch的，性价比非常高。

选对了公寓，只需投入很少的价钱，就能享受到最好的生活方式。

公寓能提供另外一种舒适生活

公寓还有一个优点——公寓的观景都非常好，能提供另外一种舒适生活。高层公寓通常都会有海景、山景等等，购买的时候可以选择朝向，看自己喜欢的景。

这一点是house很少能满足的。因为奥克兰限制house的高度，通常在十米以内，这种情况下，能买到有好观景的机会就比较少。

公寓安全性非常高

公寓还有一个优点——公寓的安全性非常高。

因为所有的公寓进门包括停车位等，必须凭业主自己的门牌卡，陌生人想进来必须跟业主对讲，业主就算凭自己的门牌卡也不能进到别层的公寓。

有些公寓楼盘甚至会为所有公共设施都装上警报装置和摄像头，这是对公寓业主的一种生活保障，尽最大努力的限制了犯罪率的增加。

公寓创造了非常好的生活和交流的新模式

还有一点，公寓在人际关系日益淡薄的社会，为人们提供了一种非常好的交流和新的生活方式。其实这种生活模式在国内很普遍，甚至在纽约第五大道一些好的公寓都是这样，邻里关系非常友好，成为好朋友的也不少。

但在新西兰，大家都是独门独院，跟邻居的交往非常少。公寓提供给业主跟邻居很多的沟通交流机会：每天在健身房跟邻居打招呼、定期开展的Body corp (物业)大会，可以认识同一层楼的左邻右舍，公寓业主之间的交流也比独立的house要来的容易的多。

公寓的打理比house更省心

住公寓的生活体验非常棒，特别受年轻人喜欢。因为很多年轻人都在全心全意努力工作，对他们来说，打理house（如打理花园）比打理公寓难太多，所以年轻人特别喜欢公寓。

其实澳洲、中国、香港等，很多地方都有公寓，虽然公寓在新西兰出现时间短。但完全可以想象，会有越来越多的人青睐公寓。  

公寓，用最少的钱享受顶级社会资源

最重要的一点，公寓是用最少的钱，享受千万级豪宅拥有的社会资源。  

比如Group，对面就是Parnell（新西兰总理John key就住在哪里），Parnell业主孩子去的图书馆，我家孩子也能去。  

从这个角度看，公寓所处位置能享受到的配套设施和社会资源真的非常便利，能省下非常可观的一笔资金，最重要的是省时省力。

如果住在南区，工作在市中心，早上出门不幸忘带钱包，这一天就基本没戏了。把奥克兰是一个箭靶，Cici Wang团队正在推广的公寓项目就在9.5环，这样的地理位置，一天可以出市中心几次，能节省很多时间成本。

奥克兰公寓的投资回报率非常高

奥克兰公寓确实非常火爆，它的回报率也非常高。以最近的数据来计算，目前公寓的回报普遍达到了4%以上，一般在4%到6%之间。

很多租客从时间成本、配套设施成本、对房子本身质量要求综合考量，对租公寓的倾向超过租house。因为租公寓，上班时间会比较近，比较有效率。其次同样的建筑面积，租house花的价钱是租公寓的一倍，而且公寓的房间还比较新。

需要说明的是，这里说到的公寓回报率是以永久产权的公寓来计算的，如果把租赁公寓加上去，公寓回报率会更高，能达到10%以上，但是因为租赁公寓比较复杂，不在讨论范围之中。  

风水轮流转，公寓成投资新宠

前两年买house的人非常多，是因为新西兰总体房价涨得非常厉害，整个资本的增长非常厉害，house房产本身的资本收益高过公寓。但新西兰house的出租回报率普遍在2%，一般都没有超过3%，相对来说，公寓回报比house高很多。

从这半年的数据来看，公寓的涨幅一点不落后于独栋house。风水轮流转，整个新西兰房地产市场的买家对公寓的兴趣都更浓了。

举个最近比较成功的案例：某业主的公寓三个月内，房价从30多万涨到50多万，涨了30万，增值超过百分之六七十，更不用算公寓出租本身的回报。  

Cici Wang团队此次推广的公寓楼盘超级抢手

Cici Wang团队为推广在Nugent Grafton的公寓此楼盘项目做了很多尝试，加了一些新的销售方法。买家能通过平板电脑看到每一层的观景、房间大小。开发商每周都开会听取市场反应，适当做出调整。

这个公寓楼盘项目最难得的，是每户都有一个车位，是非常好自住或是投资选择。而且有很漂亮的样板间，有一比一的厨房和浴室，买家可以真实的感受到各个区间的地理位置以及房屋质量。

综上所述，Cici Wang团队此次推广的Nugent Grafton公寓楼盘项目上市仅三周就销售过半也就不足为奇。

后花园观点：公寓市场的主流买家群体是一些在市中心工作、学习的人，他们因为交通、生活便利等问题，选择住在市区里。此外，因为市中心的租金一直不断的在上涨，带动了一批投资者进场购买公寓。因为公寓有很好的现金流，可以让投资者用这个现金流去做其他事情。