要炸！“下届总理”Winston Peters祭出史上最严政策打压房市。屋主惊慌失措，蜂拥卖房，损失惨重！

后花园新西兰房地产在线10月9日报道：

Winston Peters有机会成为总理？

本周末，在完成对34.8万张特殊选票的全部统计之后，新西兰2017年大选的最终结果也就此彻底出炉——国家党在最后时刻又丧失了两个国会席位，工党和绿党各增加一席。

这样的结果也让Winston Peters和他所领导的优先党，在新政府组阁中占据了更加重要的位置。为此，行动党党魁David Seymour甚至大胆预测——Winston Peters将成为下届总理。

Winston Peters也于近日正式表态，他将在本周四——10月12日对外宣布自己的决定——与哪个党派联合，组成下届政府。

禁止海外人士在新西兰购买房产和土地？

据悉，今天Winston Peters正忙着与国家党和工党就组建新政府一事进行正式对话。而他们所商议的一个重要问题，就是是否禁止海外买家在新西兰购买房产或土地。

优先党党魁Winston Peters

在优先党党魁Winston Peters看来，国家党政府制定的现行政策使得房价和房租都居高不下。新西兰优先党的政策将确保新西兰的住房只限于新西兰人购买。非新西兰公民和居民将不在拥有购买房产的资格。

尽管国家党一直反对实施针对海外置业者的限制性政策，但此番为了上台执政，或多或少都需要向Winston Peters妥协。而这也在华社中引起了极大的震动。其实早在上次工党党魁Jacinda Ardern提出要在今年圣诞节之前禁止海外买家在新西兰购买现房的规定之时，就让很多海外人士惊慌失措。

由此可见，新政府一天不成立，广大屋主和买家就一天无法安心。

根据奥克兰最大地产中介Barfoot & Thompson的统计，今年9月房产的销售量环比（与上个月相比）下降了15.3%，而这很可能是因为大选的不确定性造成的。

盲目卖房风险大，屋主需谨慎

根据房地产研究机构CoreLogic近日公布的一份名为Gain and Pain的新西兰季度房产交易报告，我们发现，近期因出售房屋而亏损的买家数量虽然有所下降，但他们亏损的数额却在大大增长。这份报告把关注的焦点放在过去三个月内新西兰各地销售的房产，通过比较它们最新的成交价格与上一次交易价格，来判断房产交易是获利还是亏损。

结果，今年第二季度在新西兰全国范围内，所有出售的住宅总共亏损了超过$2600万，即每次出售亏损金额的中位数为$19,729。据悉，相比于自住房卖家，投资者在其中蒙受了更为沉重的损失。

CoreLogic的高级研究分析师Nick Goodall表示，越来越多的亏损主要是因为政策的不确定性。

高级研究分析师Nick Goodall

“根据我们之前进行的房市信息调查，很多在去年刚刚买房的屋主因为在近期对房市的前景不太看好，于是选择在今年就将房产售出。结果不得不忍痛割肉，损失惨重。” Nick Goodall说道。

各地房屋在出售时的亏损统计：

小编认为，限购政策虽然来势汹汹，但不论是优先党+国家党的执政组合，还是优先党+工党+绿党的联盟，新政府对房价的调控其实都非常有限。在新西兰，真正能够影响房价走势的机构其实是银行。过去的一年中，奥克兰房价之所以放缓了增长的脚步，正是因为银行收紧了放贷标准。因此，只要利率在未来依然保持在低位，随着UnitaryPlan的实施，加上大批Kiwi从海外回流到新西兰，在住房供需存在极大不平衡的眼下，奥克兰房价依然存在极大的上升空间。

Core Logic的高级研究分析师Nick Goodall就表示，他认为房价会在2018年年中上涨。因此，对于那些惊慌失措的屋主来说，眼下这个时期最好要沉住气，不要因为对房市突然失去信心而盲目卖房。而对于买家来说，眼下这个房价僵持蛰伏的时期则毫无疑问是一个购买房产的好时机。

PS：出售时亏损房屋的持有年限 VS 出售时获利房屋的持有年限

从上面的图表中我们可以看出，在新西兰各地，通常来说持有周期越久的住宅在出售时越容易获利。其中，最明显的例子就是奥克兰。在这个近年来新西兰房价涨幅最快的地区，出售时发生亏损的房屋的持有年限为1年，远远低于出售时获利房屋的持有年限——6.5年。