禁购令恐将在3月8日之前推出！海外买家请抓紧！再不买房就来不及了！

后花园新西兰房地产在线1月25日报道：

2017年12月14日，新西兰联合政府正式出台了《海外投资法修正草案》（The Overseas Investment Amendment Bill），旨在全方位限制和禁止部分海外买家在新西兰购买房产。

目前，该法案已发给特别委员会（Select Committee），而向公众征求意见的流程也于前天（1月23日）正式截止。

不少业内人士都认为，这一法案在今年上半年就将推出。而近期发生的一件大事，很可能加速该法案的实施过程。那就是《跨太平洋伙伴全面进展协定》（CPTPP）即将签署的消息。

所谓《跨太平洋伙伴全面进展协定》（CPTPP）是原来的跨太平洋伙伴关系协定（Trans-Pacific Partnership Agreement）的2.0版本。在美国退出TPP协定之后，该组织一度面临解散的尴尬局面。不过，在余下11个成员国的共同努力下，这一组织终于在近期迎来新生。

据悉，这11国代表近日在日本首都东京就签署新协议而召开了首席谈判代表会议。这11国分别为文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、新西兰、秘鲁、新加坡、越南和澳大利亚。经过磋商，他们于前天（2018年1月23日）就不含美国的新协定达成共识，决定于今年3月8日在南美国家智利举行新协议的签署仪式。

值得一提的是，该协议在新西兰受到了执政联盟中的工党和优先党的支持，而国会第一大反对党也公开承诺将支持这一决定。但是，对于新西兰政府来说，该协议的签署也为海外买家购房禁令的推出带来了几分变数。

国家党党魁Bill English

首先，一旦《跨太平洋伙伴全面进展协定》（CPTPP）获批，新西兰政府就不能再随意修改限制海外买家的法规，而这也就意味着新西兰政府将加速推出针对海外买家的限购令。由此我们可以大胆推断，海外买家的限购令很可能将在3月8日之前出台。

其次，对于新西兰政府来说，投资者-东道国争端解决机制 （Investor-State Dispute Settlement Clause，ISDS）依然是一个无法回避的问题。ISDS机制是指如果外国投资者的权益遭受东道国损害，其可以寻求母国的外交保护——当投资者声称他们的财产被签字国政府侵占时，争端必须提交国际平台裁决，此举即赋予了海外投资者起诉签字国的权力。而这或许将会对联合政府所要推行的海外买家购房限令带来不利影响。

总理Jacinda Ardern和贸易部长David Parker

不过，总理Jacinda Ardern和贸易部长David Parker最近曾发表过共同声明，表示新西兰政府已经说服了其他国家，在备受争议的“投资者与国家争端解决机制”（investor-state dispute resolution，ISDS）协议上做出了修改——即增加了禁止海外买家购买房产的规定。据称，正是这一改动，让此前一直抵制TPP协议的新西兰副总理、优先党党魁Winston Peters改变立场，转而支持这一协议。

新西兰副总理、优先党党魁Winston Peters

“新版TPP做出了很大改变，已经不再是我过去反对的那个协议。新西兰禁止海外人士买房的限制在谈判中已经得到解决。” Winston Peters说道。

综上所述，以眼下的情况来看，新西兰政府推行海外买家购房禁令已势在必行。在这样的节骨眼上，目前关注新西兰房市的海外买家明显增多，很多海外买家都想赶在限购令正式实施之前出手买房。

近日，某中国地产网站的数据显示，由于禁购令的出台，很多中国买家都准备前往新西兰置业。要知道下个月就是中国的传统节日——春节，相信届时将会有大批中国游客涌向新西兰。在这批游客中不乏财力雄厚的高收入人士，这些人可能将会把看房和旅行结合起来，赶在海外买家购房禁令生效之前，买个房子再回中国。

新西兰著名地产中介Harcourts的首席执行官Chris Kennedy表示，在过去的90天里，他们网站有25万海外用户，而这一数字在去年同期仅为20万。

“在新西兰政府修改海外投资的法规之前，的确有很多海外投资者打算在新西兰集中购买房产。”Chris Kennedy说道。

小编认为，在目前的严峻形势下，那些打算在新西兰置业的海外人士，不管您是工签/学签持有者，还是在新西兰以外地区生活的投资者，都请抓紧时间！因为严格的海外买家购房禁令，马上就要正式出台了！