还在投资别墅？新西兰迎来“多单元住宅”时代！分分钟让你赚得盆满钵满！
后花园新西兰房地产在线2月24日报道：最近几年，Tasman一带涌现了大量“多单元住宅公寓”，买家出于投资考虑，会将其出租，赚取多份租金。据高力国际房产投资专家Simon Felton介绍，这种新型的投资类别已经引入了新西兰，它不仅是最大的资产类别之一，还可以解决严峻的住房问题。
相比出售期房，多单元住宅开发商会设计、修建和管理整个项目，项目竣工后开发商也不会将其卖出，而是把它们租给个人或家庭。
Felton表示，多单元住宅在美国和欧洲已经发展得很成熟了，如今这种投资类别正在深入英国、部分亚洲国家和澳洲地区。
他说：“它最吸引人的地方就在于，像养老机构一样，多单元住宅既是商业资产，又属于住宅类型。这种房产能够在严峻的住宅市场中发挥很好的作用，很多买不起房的人会选择租住这种公寓。”
Felton指出，目前奥克兰正处于房源紧缺的状态，而这种多单元住宅会帮忙分担一些压力。
据Felton介绍，在美国，多单元住宅是房地产市场中第二大的投资类别，每年的成交额超过了1千亿美金。
他说：“美国一些私人公司最多可能持有10万套的单元房，一些辛迪加组织可能持有两倍左右的数量。”
Felton表示，佛罗里达是美国最大的“多单元住宅市场”之一，通常来说，住宅面积越大，管理和执行成本越小。他说，只要能做到高效管理，就会创造稳定的租金收益，这对海外投资者来说，是一种最安全的投资方式。他说，所有人都需要找到一个住处，在一些大城市，这种多单元住宅很抢手，几乎被租用一空，这也是它最吸引投资者的一点。
然而，Felton也指出，在多单元住宅广泛应用于新西兰市场之前，可能会遭遇3重阻碍。
他说：“它在新西兰市场面临的最严峻挑战就是太过新颖，不被大家所熟知。其次就是高昂的建筑成本或执行方式。另外，由于独立住宅房价诱人，很多开发商会想到将其出售。”
Felton认为，尽管如此，多单元住宅还是会在市场中占据一席之地。据悉，澳洲首个采纳这种投资类别的公司为Salta Properties，他们修建的多单元住宅位于墨尔本的699 La Trobe St，这个项目楼高27层，带有260套单元房，由建筑公司Fender Katsalidis设计打造。
【据nzherald消息编译整理】
