房市止赎数量下跌，但利率上涨使市场暗藏危机。

后花园新西兰房地产在线11月29日报道：在过去的一年中，新西兰有441个房主失去了他们的房产。一切只因他们无法按时偿还抵押贷款。根据著名调研公司CoreLogic的数据，在截止今年9月30日之前的12个月中，在奥克兰地区一共有70栋住宅因不良贷款而被银行收走，比过去的12月的数字有所下滑。全国房屋的止赎数量从去年的589栋下降至今年的441栋。这一数字不到2009年经济衰退时的四分之一，当时有数千人拖欠了抵押贷款。

止赎数量的下跌已经持续了几年。 专家们认为，低失业率，低廉的利率和一个蓬勃的房屋市场是止赎数量下跌的主要原因。在过去的一年中，奥克兰拥有最高的止赎数量（70栋），其他地区的止赎数量如下：

在这些地区中，只有Gisborne, Otago, Southland在过去一年的止赎数量有所上涨。

根据最新的QV数据，上个月新西兰全国的平均房价达到了622,309新西兰元，而在奥克兰，平均房子则已经飙升至1,045,207新西兰元，在过去一年中的涨幅已经接近14％。虽然房价强劲的增长态势使得无数首次置业者退出市场，但也同样让许多在为还贷而奋斗的房主因资本升值而得到了实惠。因为随着房价的增长，他们的资产总额也在不断的增长。然而，随着房价开始停滞，利率水平在触底之后也开始回升。

QV的发言人Andrea Rush表示，央行早先引入的LVR贷款新政使得投资者不得不支付更多的首付，这也极大地限制了投资者。因此，首次置业者目前在房市拥有更多的选择。“自冬季以来，投资者在市场上的动作就已经放缓，房市也有所降温。”Andrea Rush说道。

据悉，奥克兰的拍卖清盘率目前已经降低至16％，要知道在过去这一数字曾高达80％，不少房产甚至都没能吸引买家出价。Andrea Rush表示，低利率加上稳固的就业率使得抵押贷款市场一直较为平稳。但是，利率的上升可能会使拥有较高杠杆率的房主面临越来越大的压力，特别是如果房价开始下滑，局面会更加严峻。很多人可能都无法以当初他们的买房价将该房再次售出。”Andrea Rush说道。

银行家协会曾经表示，止赎是最后的手段，任何想要还贷的人都应该与银行积极沟通。

【部分内容编译自NZ Herald】