房贷政策预测会进一步放宽，房价或将水涨船高

后花园新闻部2019年10月18日援引NZ Herald报道：

银行很可能会在不久的将来放宽住房贷款的限制，从而推动全新西兰房价再一次强劲增长。

2016年的严厉政策加大了银行向投资者房贷的难度，投资者购房的数量有所减少。

然而，在过去的三个月里，趋势开始转向。

CoreLogic资深地产分析师Kelvin Davidson表示，房价下跌、资本利得税提案被取消，以及租金相对于低利率存款的稳健回报，都吸引了投资者回到奥克兰。

有预测称，新西兰央行可能在11月份进一步下调官方现金利率，并放松住房贷款限制。

Davidson说:“总的来说，这可能会有一个关键的转变，从2018/19年的“购房年”，转变成2020年的“投资年”。”，从2018至2019年成为属于首次置业者的年份，到2020年可能成为投资者的年份。”

在2008年至2016年期间，奥克兰房价持续上涨，投资者们经历了一段买卖房产的黄金时期。尽管许多投资者从中获利，但飞涨的房价反过来又将一大批买家拒之门外。而且这还引起了人们的担忧，因为购房者背负了太多的债务，对经济构成了风险。

2013年，新西兰央行采取措施为市场降温，引入了LVR等更加严格的贷款规定。这些规定让首付不足的购房者更难贷到款。

投资者受到的限制会更严格。到2016年，银行只能将其住房贷款总额的5%发放给首付不足贷款总额40%的投资者。

银行还开始对购房者的财务状况进行严格审查，以确保即使利率升至7%，他们也能还清房贷。

加上政府针对投资者的其它限制措施，导致了奥克兰的房价下跌，并使投资者在新西兰的购房比例从近30%跌至近20%。

但随着奥克兰房价开始下跌，全国其他地方的房价增长开始放缓，这些严厉的措施也开始软化。

现在，投资者只需三成的首付，而不是四成。

Davidson表示，新西兰央行有可能在11月进一步放宽限制，允许银行将其住房贷款总额的10%提供给首付较少的投资者，而不是仅仅提供5%。

Westpec首席经济学家Dominick Stephens也预测，储备银行“放松LVR限制的政策”将继续下去。

这些措施，再加上持续的住房短缺、强劲的移民和就业数据，使Stephens预测明年全国房价将上涨7%。

Davidson说，过去三个月里，投资者已经有“重出江湖”的迹象。

上个季度，新西兰售出的所有房产中，贷款投资者购买了其中的25%，这是自2016年实施严格的贷款限制以来，投资者占比最大的一次。

在奥克兰，贷款投资者购买了全部售出房屋的20%，超过了首次置业者购买的27%。

房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan说：“在奥克兰和陶朗加等较为成熟的市场进行投资的新投资者，不应过度急进，在这些城市需要更长线的操作”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12277278

（责编：jiarong）