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新西兰的建房成本越来越高,原因究竟出在哪些方面?

房产作者: Debbie Shaw
新西兰的建房成本越来越高,原因究竟出在哪些方面?
摘要CoreLogic数据显示,去年12月新西兰一套标准房屋的建设成本比2016年末高出6.9%,这是5年来最快的增长率。什么因素致使新房成本增加?我们如何让它们变得更为可负担?

后花园新西兰房地产在线3月27日报道:

在新西兰,建造一所新房耗资巨大,并且建筑商警告说,成本正变得越来越贵。

CoreLogic数据显示,去年12月新西兰一套标准房屋的建设成本比2016年末高出6.9%,这是5年来最快的增长率。

在同一时期,希望建房的人数也有所增加:自2001年以来,2017年9月的住宅许可数量是最高的。

Robyn Phipps: "Sometimes it's more expensive to buy New Zealand-grown radiata pine in New Zealand than it is in Australia."

什么因素致使新房成本增加?我们如何让它们变得更为可负担?

最明显的因素的土地。

某房地产网站数据估计,奥克兰土地的中位价现为582,870纽币,惠灵顿为266,788纽币,基督城为228,395纽币,陶朗加为324,651纽币。

然后就是把土地变得可以细分、建房和出售的成本。

所有议会都征收费用,尽管全国各地有所不同。开发商David Whitburn表示,在奥克兰,合规成本从10万到18万纽币不等,因为开发商必须提供排水系统、车道以及通讯和电力链接服务。此外,还有25,000纽币的开发捐款和15,000纽币的Watercare费用。

David Kelly: "One thing a lot of people don't factor in is the cost of time."

Master Builders首席执行官David Kelly

Master Builders首席执行官David
Kelly表示,尽管建筑许可成本经常受到关注,但还有很多其他的规定增加了费用,包括健康和安全等方面。

“很多人没有考虑到时间成本。对于一般的建筑商而言,建造的时间越长,无论是通过监管,还是分包,都增加了大量的成本。他们借钱,不得不付钱给人,让业务进行下去。”

劳动力成本也很高。根据新西兰统计局数据,建筑行业的平均时薪从2014年12月的26.81纽币增加到2016年12月的28.95纽币。

材料成本也起着一定的作用。2012年,生产力委员会对住房负担性的调查显示,新西兰一套新房的材料价格比澳大利亚高76%。

它表示,材料占当时所有住宅建设成本的一半左右。在2002年至2011年期间,一套标准住房的材料成本增加了19%,其中三分之一的成本是由于所用材料的变化造成的。

原因可能在于,新西兰仅有少量的本地建筑产品供应商。

梅西大学建筑学教授Robyn Phipps表示:“我们必须提高质量并降低成本,这很困难,我们需要更多的创新和投资。”

Certified Builders首席执行官Grant
Florence表示,没有迹象表明不断上升的建筑成本将自行发生变化。

[据Stuff消息编译整理]

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