住房新政马上就来！过半数房东表示要涨租，奥克兰的租客们还好吗？

后花园新西兰房地产在线1月10日报道：在大选之前，新西兰房地产投资协会曾做过一份调查，访问会员们对工党执政的看法。结果，近四分之三的房东表示，如果工党执意要出台住房新政，他们绝对、必须、一定会涨租。

那么，这些让房东们望而生畏的住房新政有哪些呢？

首先，工党提出要修改“明线规则法案（bright line test）”，征收资本利得税。其次，还要引入“绝缘防范条款（ring-fencing rules）”，不再允许出租物业的税收损失抵消其他收入的税收。另外，还将通过“健康住房保证法案
(Healthy Homes Guarantee Bill) ”，为租客争取更多的住房权益。

新政一旦落实，无疑会对房东们带来不必要的负担和房屋改造支出。

最近，奥克兰房地产投资协会也做了一份类似的调查，但这里的房东们似乎没有过度担忧。

受访的500名房东表示，对于LVR政策松绑，他们感到非常欣慰，因为这样就不用支付大笔首付款来购买投资房了。

另外，如果“健康住房保证法案”出台，他们表示也愿意接受，因为这样可以鼓励租客长期入驻。

最令奥克兰房东感到恐惧的，其实是资本利得税、“贷款收入比”限贷，以及剥夺他们要求租客在42天内搬出的权利。

奥克兰房地产投资协会主席Andrew Bruce表示，他对奥克兰房东的反应感到很意外，他原本以为房东们会很激动，尤其是针对“绝缘防范条款”。

他说：“实际上，没有一条政策真的让房东觉得厌恶，以致他们放弃自己的投资。”

Bruce表示，奥克兰的长期投资者们仍然比较谨慎、乐观，并没有灰心失望。

他说：“从中我们可以看出来，投资房产并不是‘一夜致富’的事情，大部分人采取的是一种长期、谨慎的投资策略，并制定了能够应对负面政策的应急机制，以便承担额外的损失。”

“健康住房保证法案”制定了严格的规定，在该法案下，所有的出租房都必须保证温暖、干燥，这对租客来说无疑是一个重大利好消息，但房东们却不得不承担额外的改造支出。

Bruce表示：“房东们也希望能够为租客提供舒适的住所，但这项政策最后会带来什么后果？是否会促涨租金，还有待观察。”

最令新晋房东感到害怕的是“绝缘防范条款”，Bruce认为，如果新政出台，会把很多想投资出租房的人挡在门外。

最令奥克兰房东恐惧的住房新政（排名从上往下）

· 征收资本利得税

·“贷款收入比”限贷

· 剥夺要求租客在42天内搬出的权利

· 引入绝缘防范条款

· 取消投资房负扣税

· 将租金涨幅控制在一年一次

· 扩充“明线规则法案”

· 推出“健康住房保证法案”

· 延长固定期租约

· 对现有的LVR进行松绑

【据Stuff消息编译整理】