购房者沸腾了！Kiwibank房贷利率跌破新低！但专家发出了一个警告……
后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：
近日，Kiwibank将两年期固定利率下调至3.99%，创造了市场新低，也标志着新一轮的降息大战即将开始。
去年年底，Westpac银行将一年期固定利率下调至3.99%，随后，新西兰各大银行也紧跟步伐，使房贷利率跌破了历史水平。
据新西兰央行公布的数据显示，如今新西兰人的借贷数额有了大幅提升，相比2017年，去年的房贷总额跳涨了近10%至640亿纽币。
Loan Market公司房贷经纪人Bruce Patten指出，低利率意味着银行之间在激烈地争抢客户。
Patten表示，尽管没有广而告之，但其他银行已经跃跃欲试，准备效仿Kiwibank，将两年期房贷利率下调至3.99%。
另外，Patten还预测，目前的低利率还将持续一段时间。
对于购房者来说，这无疑是一个令人振奋的好消息。
然而，业内人士也警告称，鉴于银行缺乏“优质客户”，信贷紧缩可能即将到来。
据悉，去年11月，新西兰最大银行ANZ将一年期房贷利率下调至3.95%，此后，银行间的降息大战就开打了。
对于ANZ银行的突然降息，专家指出，这是自二战以来，国内首次有大银行推出这么低的利率。随后，ASB 和 Westpac银行也纷纷下调了房贷利率，而BNZ银行也推出了3.99%的两年期固定利率。
然而，好景不长，到了去年12月4日，4家大银行中的3家银行又将房贷利率恢复到了4%以上。
尽管只是昙花一现，但还是有1.5万名客户抓住机遇，向ANZ银行申请到了超低房贷。
CoreLogic的分析师Kelvin Davidson指出，截止到去年12月，国内的房贷总额实现了9个月的连续上涨。
Davidson表示，虽然上一次的全球经济衰退是由银行发放的坏账造成的，但央行的数据表明，近期的房贷都发放给了“最好的借款人”。
他说，有的客户希望“还息不还本”，所以申请了纯利息贷款（interest-only
lending）但这类贷款风险较大，所以银行将其发放数量严格限制在了30%以下。
与此同时，银行为大多数客户制定了严格的贷款审批程序，其中包括：借款人必须支付20%以上的首付，满足收入及支出测试，还要偿还高达7%至8%的贷款利息。
Davidson表示，目前的形势说明新西兰的贷款环境比较健康，不会像业内人士担忧的那样会受到澳洲房市的冲击。
Kiwibank 的首席执行官Steve Jurkovich
然而，澳大拉西亚贸易管理总监Hamesh Sharma却警告称，由于银行缺乏“优质客户”，信贷紧缩可能即将来临，届时房价也会受到冲击。
Sharma表示，作为一种防范措施，银行可能被要求增加现金储备，因此利率有反弹的可能。
他说：“这些因素组合在一起可能会增加贷款的难度，届时购房者将无法申请到贷款，导致房市需求随之降低。”
Patten表示，尽管今年年初商业状况良好，但银行无疑收紧了贷款，而市场也难免会受到冲击。
他说：“我们预计未来2到3年，市场会趋稳。”
专家给出的几点贷款建议：
•银行最看重的就是借款人的支出情况和支出习惯，Bruce Patten建议购房者找专家咨询，制定一份详细的预算表，显示个人的收入及支配情况。
•尽量攒够20%的首付款，因为这样才能获得优惠的房贷利率，如果首付款不够，不妨让父母或其他亲戚做你的担保人。
• 在找专家咨询以前，最好制定一份书面文件，上面要有你的存款、Kiwisaver账户和个人收入情况证明。
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12198466
