奥克兰房产投机者在2016年总共获利$2500万！平均每次炒房使房价上涨$7万！

后花园新西兰房地产在线3月22日报道：由于房价的持续上涨，奥克兰房市似乎早已成为了投机者的乐园。根据相关统计，在过去的一年中，平均每次炒卖房产的交易都能使房价上涨$70,000。一位投资者在将Otahuhu的房产出售两次之后，轻而易举地就将其卖到了100万新西兰元，这是当初该房产价格的两倍！

根据房地产数据公司CoreLogic的统计，有将近300栋奥克兰房产在去年三个月内两次出售。这让投机者获得了$2500万的额外收入，平均每日的利润达到了惊人的$1848。

在全国范围内，一共有超过450个物业在短时间内两次转手，税前利润总计为$3500万。

数据显示，新西兰政府于2015年10月出台的的“明线测试”（Bright Line Test）似乎起到了一定的遏制作用。然而，对于志在攫取巨额财富的投资者来说，他们很难停止炒房的脚步。

CoreLogic的高级分析师Nick Goodall表示：“考虑到最近奥克兰物价和房价的不断上涨，人们显然愿意并能够为获得短期利润而承担风险。当然，也的确有人在短期内对房产进行的二次销售中有所亏损。不过这不是主流。”

许多投资者为了在短期内获得巨大的利益而抛售房屋，很多房产他们甚至没有真正持有过哪怕一天。

比如一栋位于Papakura房子，在一天卖了两次，卖方获利 $ 81,000；两个相邻的位于Mangere Bridge物业，在四天内被售出了五次，其房价在一周内的上涨了超过$50万。

为了应对公众不断增长的关注，新西兰房地产中介监管机构Real Estate Agents Authority（房地产经纪监管局，简称“REAA”）本月公布了新的行业监管准则。在以后，REAA将通过采用新技术来加强其对炒房的管控。届时，所有被快速二次出售来获得巨大利润的房产都会被官方追踪到。这一举措将使房地产经纪监管局（REAA）可以主动追踪参与交易的中介，而不必再继续依赖公众的投诉。

值得一提的是，REAA已经在最近审查了奥克兰300多个在12个月内买入又转售的房产交易，以检查房产经纪是否履行了法律义务。

工党住房发言人Phil Twyford表示，最新的数据显示，奥克兰的住房市场正在失去控制。 “在短期内二次售房只是房地产投机的冰山一角。让人感到不可思议的是，大量的财富竟然是靠炒房创造的。

工党住房发言人Phil Twyford希望REAA提高对炒房者的罚款。他还表示工党建议取消对房产投机者的税收优惠政策，并且将“明线测试”（Bright Line Test）从现在的两年延长至五年，并大幅增加住房供应。

税务部长Judith Collins没有对此发表评论，但她表示任何投机住宅物业的人都应该接受更严格的税务监管。

明线测试进一步加强了这一监管，以确保财产投资者履行其应税义务。

“因此，所有在短期内买卖住宅物业的人士，都将会收到税务局的关注，并为他们取得的收益及时缴税。”Judith Collins说道。

2015年推出的新的披露准则意味着任何人在买卖土地时都必须及时完成土地的出让。这使IRD（税务局）能够将财产信息与纳税人数据进行匹配，从而使IRD能够确定纳税人是否对其财产交易及时争取的缴纳了税款。

她补充道：“根据2015年的财政预算案，政府已在五年内拨款$2,900万，用来改善涉及房产相关税务状况。”

当被问及明线测试法案是否产生了预期效果时，Judith Collins表示：“税务局（IRD）尚未收到2015/16税务年度的全部报税单，一旦收集到这些数据，我们就能够衡量明线测试法案所造成的影响。”

相关数据

$70,000 - 平均每次炒房，投资者获得的收入（2016年）

$2500万 – 奥克兰房产投机者在2016年的总共获利金额

$3500万 – 全新西兰房产投机者在2016年的总共获利金额

466栋 – 2016年全新西兰在三个月内两次转手的房产数量（占全国销售数额的0.5%）

285栋– 2016年全奥克兰在三个月内两次转手的房产数量（占全国销售数额的1%）

【部分内容编译自NZ Herald】