新西兰房产协会：DTI将会给新西兰房市带来灾难性后果

后花园新西兰房地产在线12月2日报道：新西兰的一个房产估价师团体称实施“债务收入比”（DTI）将会对奥克兰房产市场和新西兰经济造成伤害。

新西兰储备银行希望政府允许其实施DTI措施，因为储备银行对银行按照5倍或6倍买家收入进行贷款感到担忧。

政府尚未统一实施这样的限贷措施，仍然在讨论议案的过程中。

新西兰房产协会（Property Institute of New Zealand）首席执行官Ashley Church认为，引入DTI将会对奥克兰房产市场带来“严重的，意想不到的”结果，同时几乎可以肯定将会使奥克兰房市危机更为恶化。

“这类事情一般听起来不错，但如果你考虑一下政策实施后的结果，可能就感觉完全不同了。”

Church认为，DTI实施的结果将会是灾难性的。

“新房建造数量（奥克兰最需要的）将会大跌，因为能够有足够收入来贷款买房的人数会大幅缩减。”

所以这个政策将会阻止可以解决奥克兰房市危机一件事——新房的建造。

在2014年7月，英国实施了一个类似的政策，抵押贷款不能超过年收入的4.5倍。

Church称，如果DTI政策在奥克兰被实施，一个奥克兰的普通家庭将会只能贷到40万新西兰元。

储备银行担心高倍数的DTI贷款在经济下行时，将会威胁到新西兰银行。

在储备银行最新的金融稳定性报告中，央行称尽管奥克兰房价增速在过去六个月内出现下滑，但房产市场的脆弱性却得到了提升。

“尽管近期房价有一些走弱，奥克兰的房价涨幅在截止到10月的1年内，依然高达9.3%。奥克兰房价收入比达到了9.6，全球范围内是最高的。”

虽然LVR限贷措施减少了银行帐目中高风险贷款的比例，并且提高了银行对房价下跌的抵抗力，但如果高倍数的DTI持续下去的话，一切都会被毁掉。

“高倍数DTI贷款在经济下行时有很高的风险会出现贷款拖欠的问题，所以我们对这类贷款的担忧在增加。”

“不过事实任何减少新房建设的措施都将是无用的，因为这只能给未来带来更大的麻烦。解决奥克兰房市危机的唯一可持续的办法就是建造更多的房子，越快越好。”

据NZ Herald消息编译整理