QV：奥克兰最新房屋均价为$105万！房市遇冷并未让房价可负担！

后花园新西兰房地产在线3月5日报道：

在过去的一年，房产售价和销量都有所下降。不过，奥克兰的房价水平依然高不可攀。

那些单收入家庭、单身人士和租房者依然备受高房价的煎熬。

根据最新的QV数据，大奥克兰地区的房价在截至今年1月之前的三个月中上涨至$105万，涨幅达到了1.6%。

在全城将近200个城区中，有54个城区的房价在2017年有所下降，其中跌幅最高的是Dannemora，足足下跌了5.3%。跌幅第二高的城区是Rosehill，在过去一年，当地房价下降了5.2%。跌幅第三高的城区是Waterview，年度降幅为4.7%。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，尽管一些城区的房价的确有所下跌，但整个奥克兰的房价水平依然是居高不下。

“目前在奥克兰，有106个城区的房屋中位价在$100万以上。” Nick Goodall说道。

CoreLogic-高级研究分析师Nick Goodall

目前在奥克兰还有四个城区的房屋中位价在$200万以上。而房屋中位价在$60万以下的城区有6个，分别是以公寓为主体的Auckland Central 和Grafton，以及Wellsford, Manukau, Otara 和Clendon Park。

QV的全国发言人Andrea Rush表示，不少房价下跌的城区都是近期开发比较多的新区。

“在一些地方，原来要价为$140万的房产现在降至$120万。而原来要价$80万的建地现在降至$60万。” Andrea Rush说道。

QV-全国发言人Andrea Rush

尽管房市在近期不够景气，但依然有城区的房价在最近一年迎来了飞涨——比如激流岛的Onetangi Bay，当地房价的年度涨幅为16.6%。

Andrea Rush表示，目前在新西兰的很多大城市，高昂的房价让人们从这些地区迁出。

“在一些像奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿这样的地区，过高的房价让很多人从当地迁出。” Andrea Rush说道。

QV季度房产报告将CoreLogic统计的房产交易数据和其他机构的相关数据进行了汇总和比较。

上个月，受新西兰政府委派的几位专家——经济学家Shamubeel Eaqub、奥塔哥大学公共健康教授Philippa Howden-Chapman以及救世军成员Allan Johnson联合编制的住房报告正式出炉。报告显示，目前新西兰的房屋自有率已经下降至60年来的最低水平。在过去的五年中，房价上涨了30%，而同期收入水平的增幅只有房价上涨速度的一半。

新西兰政府承诺在未来十年内交付10万套经济适用住房，其中一半将在奥克兰，以增加房屋供应和改善民生。

Mangere预算服务信托公司(Mangere Budgeting Services Trust)的首席执行官Darryl Evans表示，高房价对房屋租赁市场也产生了冲击，很多人因为无力买房而去租房，随着租客数量的增加，房租也水涨船高，更多的低收入家庭正在苦苦挣扎。

Mangere预算服务信托公司(Mangere Budgeting Services Trust)的首席执行官Darryl Evans

Loan Market的著名贷款中介Bruce Patten表示，放松贷款限制令很多购房者的抵押贷款比例达到了90%。这虽然让买房比以往变得更容易，但却不是所有人都能申请到足够的贷款。奥克兰过高的房价对于很多人来说依然是遥不可及。

贷款经纪Bruce Patten

奥克兰房价最高的五大城区（房屋中位价）：

Herne Bay $260万

Saint Marys Bay $226万

Remuera $210万

Stanley Pt $203万

Campbells Bay $198万

奥克兰房价最低的五大城区（房屋中位价）：

Auckland Central $524,700

Wellsford $535,000

Grafton $535,700

Manukau $547,700

Otara $550,600

【部分内容编译自NZ Herald】