400亿贷款！房产市场这个板块变得非常“脆弱”！
头条作者: Sunny
摘要新冠疫情给新西兰的商业地产带来很大打击。
后花园2020年5月27日援引NZ Herald报道
新冠疫情给新西兰的商业地产带来很大打击。
根据统计，新西兰银行业共为商业地产发放了$400亿贷款，占贷款发放总额的8%。
今天（5月27日），新西兰央行行长Adrian Orr发布了金融稳定性报告。报告指出，由于国际旅行限制令和全国四级警戒令的实施，宾馆业、零售业和很多写字楼很快就受到影响。
报告显示，商业地产板块在新冠疫情的影响下非常“脆弱”。且从历史上来说，商业地产也是造成新西兰银行业信贷损失的一大因素。
过去几年，银行已经收紧了商业地产的借贷标准，比如售前要求、LVR要求、加强对建筑公司的监管等。
总体而言，商业地产板块的贷款质量已经有明显提高。因此，这个领域应该不会对金融系统的稳定性造成威胁，但可能会对金融系统的弹性有所削弱。
“许多业主开始主动提供减租的优惠，但长时间的经济下滑对于房租会带来更大的下行压力，房屋的空置率也会提高。”
根据当前的开发情况预测，未来一年，奥克兰和皇后镇市场将会有更多的零售和住宿场地。然而，市场需求可能没办法同步增长。因此，很多商业地产的贷款可能会有很大的还贷压力，给金融系统带来风险。
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