破纪录！奥克兰东区豪宅问鼎2022年第一高价，超CV价$1000万成交
后花园4月14日综合报道：
一套位于东区的崖顶豪宅成为奥克兰2022年住宅成交第一高价。
该物业位于Mellons Bay的Seymour Road，又称Greystone，于2022年3月以$2630万的价格成交，较CV估值$1587万多出$1043万。
尽管交易已有一年之久，但价格直到近日才公布出来，一举打破此前由Herne Bay物业保持的2022年成交纪录，后者售价为$2075万。
说起Greystone，给人的第一印象首先是大。有多大呢？仅建筑面积就高达1422平米，相当于3.4个篮球场大小。土地面积更是达到惊人的5752平米，几乎是大半个足球场。
除了令人印象深刻的面积，Greystone的建筑风格也称得上过目难忘，由奥克兰知名建筑师Bill Algie在十多年前为业主精心设计而成。用Bayleys代理中介Angela Rudling的话说，“非常出色，无可替代，是一项了不起的成就”。
最让业主引以为傲的是一座塔楼图书馆和一间拿破仑风格餐厅，置身其中，仿佛一秒穿越回到旧时光，内饰使用大量美国橡木，并配以传统红色和绿色，可谓豪宅的灵魂所在。
不同于图书馆和正式餐厅的华贵典雅，厨房和日常用餐区则自带闲适风情，以白墙、窗户和灯光打造轻松海滩魅力，且通向娱乐区，可俯瞰恒温泳池和花园。
虽然无法透露买家身份，但Rudling称物业上市后引发海外买家的浓厚兴趣，包括来自英国、中国、台湾地区和澳大利亚的买家。新任业主首次看房便对Greystone一见倾心。
“买家爱上了房子的整体氛围，符合她对生活品质的要求，第一次看房就直言不讳地表明这一点。卖家之所以选定她，是认为她真正懂得欣赏并热爱这处房产，很幸运双方的条件可以契合。”
卖家盛赞Greystone是建筑师Bill Algie的才华体现。
“他是设计和细节方面的天才，具备超越时间和重温经典的独特能力，图书馆就是一个例子。”
尽管奥克兰高端住宅市场屡屡传出高价交易，然放眼整个市场形势却不容乐观，最新QV房价指数录得近15年来第一季度最大跌幅。
根据3月数据，全国房价季度跌幅平均达到3.9%，高于2月的2.7%和1月的1.7%。
与去年同期相比，年跌幅来到13%，住宅均价现为$90.77万。
QV全国发言人Simon Petersen表示，在不到一年时间里，平均房价已经从$100万跌到$90万出头。
全国16个城市大区在第一季度几乎呈现房价下滑全面加速的态势，基督城（-1.2%）和Hastings（-2%）是唯二两个速度放缓的地区。最大降幅出现在Whangarei和Rotorua，分别录得6.6%和5.7%的萎缩，对应房价为$73.89万和$63.25万。
在主要中心城市中，奥克兰和汉密尔顿同时以5.2%的降幅领跌，均价现来到$126万和$77.71万。惠灵顿紧随其后，最新降幅为4.8%。
相较于奥克兰、惠灵顿等中心城市，基督城住宅的性价比更高，也因此吸引更多买家远道而来。
在Petersen看来，南岛房价比北岛更具弹性，部分地区甚至逆势上扬，比如西海岸就在3月出现轻微上涨。然鉴于交易量有限，统计数据的精确性可能受到影响。
他称第一季度通常是一年中最繁忙的时期之一，往年不太可能看到太多房价下跌的新闻。
“对潜在买家而言现在显然是一段艰难时期，他们既要应对生活成本危机，还要面对明显的信贷收紧。”
另一方面，卖家的日子同样不好过，房源库存充足，而活跃买家却数量有限。
“有趣的是地产中介纷纷表示新房源数量明显减少，说明大多数卖家正试图撑过困难时期，直到市场好转。”
关于全国住房均价，Petersen认为注定会进一步衰退，尤其考虑到央行再次加息50个基点，OCR现为5.25%。
“仍然有可能出现衰退，更多房贷将面临利率更新，年底还会有一场选举。”
“据全国各地的估价师反映，很多业主一直为拿不到自己想要的价格而苦恼，正在将房源下市。”
“买家非常谨慎，因为现在还有很多不确定性，一些人在等着看市场还能跌到多低。”
其中，奥克兰市场表现尤为平静，估价师Hugh Robson认为洪水和热带气旋固然是原因之一，不过此前市场已经很冷，而信贷收紧和利率升高也在劝退一些潜在买家。
“投资者很安静……健康住宅立法和利息抵扣问题把他们推出市场。”
“很多人在等待大选，然后再研究自己的可能选项。”
责任编辑：番茄捣蛋
