买房竟然"买一送一"？背后的真相是？
后花园新闻部2019年11月5日报道：
“买一送一”并不是什么新鲜事，很多商家在促销时都会祭出这一大招。
不过，对于房产交易来说，很少有卖家会选择这样的方式。
然而，近日，一则由Ray White代理的房源在广告中，赫然写着：“买一送一”。
这是一套位于罗托鲁瓦市中心的一居室公寓，具体地址是404/1193 Hinemoa Street。
该房拥有1房+1卫+1车位，室内面积为38平米，是Royal Court公寓楼的一部分，将于11月21日中午12点半在奥克兰市中心拍卖。
值得一提的是，如果买家拍下该房，将免费获得一间30平米的办公室。这间办公室位于奥克兰市中心的waterfront precinct。
可以想象，这样的打包出售，一定会吸引很多投资客，比如那些打算购买“Home and Income”的买家。
据悉，目前这套公寓的租金为$330/周，租约至2020年1月。
办公室位于一栋名为Scene One apartment的公寓楼中，这栋大楼坐落在Beach Road，紧邻Britomart。不过，Scene One apartment的产权是leasehold。每7年会重新确定一次地租，目前的地租是在2018年确定的——每年$7368。再加上Body Corporate和地税，每年业主需要支付$10,391。
除了会定期更新的地租，这栋大楼还面临修缮，这使得持有该房的成本充满了不确定性。目前这间办公室处于闲置状态，不过，根据评估，这里的租金大约为$380-$400/周。
负责销售该房的地产经纪Dominic Worthington表示，他想尝试一种全新的销售模式。
但是，Dominic Worthington否认是将两套物业打包出售，他表示，这套公寓虽然将会被推向拍卖场，但目前该房的底价已经揭晓——$19.9万。这套公寓在2017年的CV为$20.9万。因此，显然办公室的价格并没有被计算在内。
假如该房最终以CV估价（$20.9万）成交，该房的租金依然保持在$330/周，那么该房的租金回报率为8.2%。
对于打算购买该房的买家来说，最重要的就是能够确定租客。只有这样才能确保投资收益。
（责编：Roy Liu）
