房价失控！全面进入抢地时代！奥克兰最像“第三世界”的城区彻底火了！
后花园2021年7月23日报道：最近一年，在货币宽松政策的刺激之下，奥克兰房价开始一路狂飙。
在这样的背景下，越来越多的土地被用于住宅开发。奥克兰已经正式进入土地大开发时代！据媒体报道，隶属于奥克兰赛马会的一块Ellerslie土地即将出售！该地块面积超过6公顷，价值超过$1亿，可建造550套住宅。
6公顷&550套住宅，平均每套住宅的占地面积仅为100多平米。考虑到高密度开发的现状，这样的土地规划，其实并不算夸张。
与此同时，那些拥有较大土地面积的住宅则在市场上愈发抢手。
比如，本周三，在Barfoot市中心的拍卖场，一套地处Ellerslie赛马场旁边的住宅就引发了多位买家的激烈争抢。
这是一栋建于1990年代的两层住宅，拥有5间卧室和4间卫浴，建筑面积为373平米，位于7 Derby Downs Place，推开窗户就是Ellerslie赛马场。
该房与邻居共享一块面积为1186平米的大地，该房的地契类型为Cross lease。
该房的CV估价为$1,750,000，其中土地价值为$1,020,000。
在前天的拍卖中，该房在$227.5万的价格成功On the market，并最终以$246万成交。
7 Derby Downs Place
虽然是Cross lease，但$246万的价格一点也不高，毕竟有将近500平米的土地面积可以使用，这一点恐怕是未来很多产权为Freehold的高密度住宅所无法比拟的。
城市土地日趋紧张，开发商有钱没地，而在市区占有大量土地的赛马行业却正好相反，有地没钱。在市场作用下，赛马场出让土地的现象已经成为一种必然。这也成为了新一轮地产开发热潮的新注脚。
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在奥克兰中区，说到赛马场，除了Ellerslie，就是Avondale。
不过与Ellerslie的繁荣不同，Avondale长期以来都是中区的价格洼地，甚至被一些人戏称为“第三世界”。
然而，昔日的“第三世界”如今却令人高攀不起——在过去的一年，Avondale的房价上涨逾30%。
同样在本周三，一套位于46 St Georges Rd, Avondale的住宅，在拍卖场上以$126.7万的价格成交！
该房建于1910年代，拥有两室一卫，建筑面积为100平米，占地面积为405平米。
地契类型为Freehold，CV估价为$84万。
46 St Georges Rd
该房最大的亮点就是交通便利，距离Avondale火车站仅有550米。
两年之前，同样一栋距离Avondale火车站仅有几百米的更大更新的Freehold住宅，成交价可能只有$90万初。
这是一栋位于14A Himikera Ave, Avondale的砖房。该房建于2000年，拥有三房两卫，建筑面积为149平米，占地面积为525平米。
该房的CV估价为$109.5万，在2019年2月以$93.6万的价格成交。
14A Himikera Ave
从14A Himikera Ave到46 St Georges Rd，从近新三房到老旧两房，从525平米到405平米，从$93.6万到$126.7万...
短短两年，Avondale这个奥克兰中区最像“第三世界”的城区彻底火了！
（责编：Roy Liu）
