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Unitary Plan全面实施,公寓时代即将到来!楼花这个“坑”,到底该不该跳?

房产作者: Roy Liu
Unitary Plan全面实施,公寓时代即将到来!楼花这个“坑”,到底该不该跳?
摘要在“房市”到“楼市”的过度中,购房者到底该如何选择?


后花园新西兰房地产在线11月16日报道:此前由于众多的上诉,Unitary Plan的正式实施不得不一推再推,在这个过程中不知道花费了多少纳税人的时间和金钱。而要想让所有的上诉都得到审核至少需要一年甚至更长的时间。终于,奥克兰市议会没有继续再等待下去——Unitary  Plan的绝大多数条款在11月上旬正式实施,昨天,市议会在官网上再次就此事更新了信息。






之前很多迟迟不敢申请资源许可的土地开发者,现在终于可以长舒一口气。一个土地大开发的时代或许已悄然拉开了大幕。以公寓楼的建设为例,随着倾向于集约化建设的Unitary Plan的正式实施,越来越多的人认为公寓将会是奥克兰房市未来发展的主要方向,首次置业者也更多的把目光锁定在了公寓项目上。



不可否认,公寓项目在今天的奥克兰拥有巨大的优势:






1价格便宜



奥克兰的房屋均价早已突破百万大关,目前在很多好区,随便一套破旧老房都能卖到100万以上的价格,而一套精装修的崭新公寓价格通常只有70-80万左右。此外,与购买现房相比,购买楼花所要求的首付比例更低,这样会使买家的压力更小。



2交通便利



公寓要么位于市中心,要么位于交通极为便利的Town Center。出行十分便利。



3容易打理



与独栋别墅相比,公寓不需要房主亲力亲为地参与房屋维护,极大地节省了房主的时间和精力。



4 现金回报



除了自住,购买公寓也是很多人进行投资的手段。虽然公寓在资本升值的层面不比好区大地的豪宅,但公寓普遍拥有较高的租金回报率,这对于喜欢以房提现的部分投资者来说,也是一种很好的选择。



根据知名地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据,在去年,奥克兰一共建成了1300多套公寓,而立项和在建的楼盘则超过了100个,房源总数接近8000套。由此可见,奥克兰似乎早已迎来了公寓大建的时代。






理想很丰满,但现实却很骨感。近期接二连三“出事”的楼花项目让很多人感到恐惧。上个月,同样由世邦魏理仕(CBRE)公布的一份名为“公寓立项和遗弃”(Apartment launches and abandonments)的报告,为人们揭开了公寓市场背后的隐忧。



目前奥克兰公寓的开发周期普遍为四年,自2013年初开始,截止到目前已经启动了206个项目,包括13,135套公寓。其中有47个项目和2,455套公寓已经完成。在过去四年中一共有31个项目被取消,影响了2,044套公寓。这相当于推出项目和公寓总数的15%和16%。






当然,在这些被取消的项目中,有1/3在之后通过转让被重新启动。造成项目停摆的原因是复杂的,除了开发人员的技能和经验之外,主要是高昂的建筑成本和巨大的融资困难。



不过,虽然近期公寓市场出现了一定的问题,但在截止到目前的整个2016年中,奥克兰地区依然有41个顺利在建的公寓项目,相信随着Unitary Plan的全面实施,公寓依然拥有着广阔的发展前景。



至于到底应不应该购买楼花,恐怕就是见仁见智的问题了。小编认为,楼花有风险,购买需谨慎,应该尽量选择信誉好、实力强的开发商,只有这样才不会影响了您的置业计划。

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