要哭了！奥克兰市长下狠手了，屋主今后或面临一项新的罚款！这项住房成本也将暴涨……
后花园2023年3月29日报道：近日，奥克兰市市长Wayne Brown威胁要对未能清理障碍物的私人土地所有者动用监管权力。他同时还启动了一项紧急恢复计划，以帮助奥克兰市的灾后重建工作。
据悉，市长官宣了一项计划，目的是为了帮助该市为未来的天气事件做好准备。
在他提出的“简单的解决方案”中，有一项要求私人业主必须清理流经他们房产的水道，否则将面临罚款。
Brown表示，如果屋主不遵守清理河道的命令，他们可能会面临处罚，但具体的罚金仍在考虑之中。
他说：“我看到过露天排水沟里的树木和垃圾，只要清理干净就能降低洪水风险。私人业主有责任维护流经他们房产的水道，我希望市议会在发现问题的地方积极利用其监管权力。”
此外，他还建议市议会在狭窄的排水渠上降低道路高度。
众所周知，今年1月底和2月初，奥克兰接连遭受了洪灾和飓风的连环打击，许多家庭流离失所，大量民宅遭到了损毁。
财长预计，飓风事件所带来的经济损失可能达到130亿纽币。
事件发生后，Brown发表了道歉声明，并表示他的响应太过迟缓。
2月5日，他要求前警察局长Mike Bush对灾后响应工作进行调查。这份报告将在本周五之前发表。
Brown表示:“距离我们的城市遭受可怕的双重打击已经一个多月了，我们仍有很多工作要做，以帮助受灾最严重的社区。”
奥克兰市议会的首席执行官Jim Stabback正在对洪水风险地区进行快速评估，以确定简单的解决方案，然后与Watercare和奥克兰交通部门协商，开展必要的工作计划。
Brown表示:“我已经要求每个地方委员会从他们的社区收集意见，确定他们所在地区的五个主要问题点和解决办法，这些意见可以反馈到整个灾后重建过程中。然后，我将与相关工程师一起访问这些地点，以了解相关工作进展。”
市长本人也提出了几个简单的解决办法，其中包括清理公共和私人土地上的溪流，降低狭窄的排水沟，打开埋藏的水道，使它们恢复到更自然的状态。
Brown表示:“这些想法并不是一个完整的解决方案，但它们简单、划算，很可能会产生影响。”
他说“我们需要优先检查受最近事件影响最严重的社区，比方说，一些西部城区近年来就多次遭遇洪水。”
他说：“很明显，奥克兰必须为恶劣天气事件做好更周全的准备，我希望看到市议会的应急响应能力有所提高。
Brown指出：“我们需要重建过去6年来失修的地方基建设施，完善相关应对计划，并研究如何预测和模拟洪灾事件，以便为公众提供更好的情报。”
他说，土地使用规划和建筑法规也需要优化。
Brown提到：“最近的天气事件暴露了奥克兰一些房屋建造地点和方式的问题。在某些情况下，政府或法院限制了市议会的监管能力，这需要解决。”
他说：“市议会必须有说不的权利，并重新规划基础设施，因为有管理的撤退是万不得已的选择。”
Te Atatū地区议员Phil Twyford表示，这一消息将让成千上万住在溪流附近且“经常面临洪水风险”的西区居民松了口气。
他说:“我很高兴市长听取了西区居民的意见，此前，他们对市议会没有妥善维护河流感到非常沮丧。”
他着重指出了位于Swanson的一段河道，其中大部分流经私人土地。
Twyford表示，有一块河堤掉进了河里，基本上形成了一个大坝。
他说：“在我看来，毫无疑问，河流的堵塞导致了洪水的严重程度，对于堵塞的上游和下游的居民来说都是如此。”
他说：“这是因为市议会没有发挥其监管作用，要求这些私人土地所有者妥善管理河道。”
据悉，由于反复受灾，西区居民曾在上个月要求政府买断其住宅，以便他们能够有序的撤离。当地一位居民表示，相比在这些地方新建防洪基建设施，成本与买断当地住宅几乎无异。
除了新的监管要求可能涉及成本上涨之外，今年剩下来的时间，大部分屋主还将承受深切的利率之痛。
每年多还近$1万，新西兰家庭将迎新一轮利率更新潮
根据CoreLogic周一公布的数据，央行为打压高通胀不断上调OCR，新西兰将因此承受“利率更新潮”。
CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson认为业主正面临房贷成本的稳步增加。约有60%的房贷会在未来一年更新利率，导致偿贷成本上涨。
“目前大概有50%的贷款额是固定利率，会在未来一年内更新，另有10%是浮动利率。换句话说，约60%的贷款会在接下来一年里遭遇涨息。”
“这意味着更多家庭需要重新调整预算，并在一段时间内对住宅交易市场形成广泛限制。”
除了利率更新，借款人需要面对的另一个问题是利率的大幅上涨。部分家庭可能因此承受极大财务压力，每年还贷额增加近$1万。
“我们不能确切掌握借款人的起始贷款时间，以及他们的起始利率，但如果合理假设很多借款人只是简单采取一年一更新模式，那一年前4%的利率现在会升到6.5%。以30年期$50万贷款额为例，更新后每年的偿贷成本要增加$9275。”
为打压通胀，新西兰央行已“急踩刹车”大幅提高利率，很多经济学家预计利率会进一步走高。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham近日发表讲话称，新西兰通胀依然过高，经济正处于“艰难时期”。
目前，全国房价较2021年峰值时期已有18%的降幅，他严厉警告可能还会进一步下跌20%至25%。
Bloxham预计央行会继续加息，时间很可能就在下周。
他表示最近一轮OCR上调还没有完全反馈给那些利率尚未更新的借款人。
他说：“你还没有看到利率收紧对住宅市场的全面影响，它可能会给房价造成进一步的下行压力。”
（责编：Gloria）
