REINZ：奥克兰3月房价继续上行，但令卖家心痛的现实已经到来

后花园2022年4月18日报道：前两天，新西兰房地产协会（REINZ）公布了最新的房市报告，结果发现，今年3月，房价压力逐渐减轻、库存水平持续上升，再加上需求的疲软以及销售活动的放缓，房市已经明显转向。

REINZ的数据显示，今年3月，全国房屋中位价同比上涨了7.9%，从去年3月的$825,000上涨到了如今的$890,000，环比涨幅为0.6%。

然而，季调后的数据显示，房价环比下跌了4.8%，意味着从2月到3月，房价涨幅低于预期。

今年3月，奥克兰的房屋中位价同比上涨了6.7%，从去年的$1,125,000上涨到了如今的$1,200,000，环比涨幅为0.8%。

REINZ的首席执行官Jen Baird表示：“过去3个月，房市步入了新一轮的周期。过去2年，受到新冠疫情影响，房市如火如荼。经历过房价的疯涨后，如今市场已回归正常步调。”

她说：“虽然分析一年内的数据，房价仍在增长（除一个地区以外），但增速已明显放缓，销售活动减弱，待售日期也在延长。”

今年3月，全国房屋平均待售日期增加了8天至36天。

值得一提的是，受到贷款紧缩政策影响、不断上涨的利率以及高通胀的影响，买家难以再支付市场价格。过去几个月，利率的上涨对市场带来的影响非常深远。上周，央行将OCR上调了50个基点至1.5%，主流银行也纷纷上调了房贷利率。不难预见，随着买家们融资变难，消费支出受到进一步限制，市场还将进一步遇冷。

房产专家表示，如今库存水平明显上升，无疑减少了市场竞争力，并对房价制造了下行压力。由于现在融资环境苛刻，对于所有的买家群体而言，他们的选择性会增多，现在入市无疑是一个好时机。

另外，目前新上市房源数量较少，表明很多卖家仍抱持谨慎态度，由于对当前的疫情、利率和金融环境感到迷茫，这些卖家纷纷推迟了物业的上市时间。

REINZ指出，即便需求已经显著下降，许多卖家还是想多花时间在市场上等待，而不愿意降价。许多不得不卖房的人为了迎合市场，都下调了价格，最终才促成了交易。毫无疑问，如今奥克兰已经成为买方市场。

（责编：Gloria）