重要信号！Westpac：明年房市将发生这一关键变化

后花园2022年2月22日报道：今天，Westpac银行的经济学家指出，奥克兰的住房供应将于明年显著提升。

然而，即便如此，供应也不会赶超需求。

Westpac的经济学家在近期的经济概述中提到——今年随着利率的攀升，新西兰房价将应声下跌5%。

经济学家指出，虽然利率在上涨，但已逼近峰值周期水平，尤其是两年期以上的利率。

该行指出：“利率会直接影响房市动态，我们发现，去年12月到今年1月期间，房价上涨势头减弱，而下跌的房价会削弱家庭在未来几年的消费意愿。”

另外，Westpac还提到，边境封锁导致人口增长放缓，与此同时，国内的新房建造量创下了历史新高。

不难预见，近几年出现的住房供应问题会得到迅速改善，但即便如此，也没有任何信号显示，供应会赶超需求。

Westpac解释说，在2015年至2020年期间，新西兰的人口增长率在11%左右，与此同时，住房库存仅增长了7%。

也就是说，当时出现了大约59,000套住房缺口，而奥克兰地区的缺口量尤为显著。

然而，疫情发生后，人口压力和住房供应之间的不平衡关系经历了逆转。

过去一年，新西兰的住房缺口为29,000套，而新房建筑许可量却增至48,500份，由此可见一斑。

与此同时，新西兰的人口增长显著放缓。在截至去年9月的一年里，新西兰的人口仅增长了0.5%（大部分归因于边境的封锁，以及净移民数量的下跌）。

边境封锁对奥克兰带来的影响尤为明显，当地人口在过去一年出现了微跌。

过去十年间，奥克兰一直存在住房短缺问题，然而，随着近期住房建设活动的火热，预计这一问题将于明年年底得到解决。

Westpac的经济学家预计住房建设活动将在一段时间内维持高位。

该银行表示：“受到一系列财政激励措施的鼓舞，越来越多的开发商将新项目投入市场。虽然建筑成本自2015年以来上涨了大约50%，但在此期间，平均房价也翻倍了。”

相比全国其他城市，奥克兰的情况则比较微妙。

Westpac指出，奥克兰的住房压力意味着一些居民会迁移到国内其他城市。随着新建房的大肆涌入，未来几年，这里可能出现供应过剩的风险。

但这种情况也不会持续太久，经济学家认为，奥克兰的住房供应最终会往平衡处发展，而供应过剩的风险更多的来自全国广大范围，而非区域。

就通胀而言，Westpac预计新西兰的年通胀率将于今年3月这一季度达到6.3%的峰值。

但关键问题不是通胀峰值，而是它的持续性。该行预计，年通胀率将于2022年年底保持在3%以上的水平，并从2023年开始下跌，中期内维持在央行1-3%的目标区间。

（责编：Gloria）