2019房市十大预测：利率大战将成主题，禁购令将继续影响市场

后花园新闻部6月20日报道：

今年11月27日，新西兰央行将发布新一期金融稳定报告（Financial Stability Report）。

对此，CoreLogic预测，央行将会给LVR松绑，特别是放宽对自住房买家的LVR限制。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson表示，央行可能在11月对LVR限贷政策做出如下修改：

1 自住房买家：将自住房的首付比例要求从20％降至15％。

2 投资者：将新西兰各大商业银行每年发放给首付比例不足3成的投资者的贷款金额控制在每年贷款总额的10%以内（目前是5%）。

除此之外，CoreLogic在最新的报告中，还对房市做出了另外9个预测：

1.房屋销量保持稳定

销量将保持稳定，各种下行驱动因素(如GDP增长放缓)在很大程度上被其他积极因素(如贷款利率下调)抵所消。根据对现行销售情况的统计，2019年全年的房屋总销量在8.5万套至9万套之间，与过去10年的平均水平大致相符。

2. 房屋均价仍将上涨，但涨幅有限

房价涨幅最大的地区主要集中在一些目前房价可负担性较强的地区。奥克兰以外地区的房价涨幅要超过奥克兰。

3.央行对各大银行提高资本储备要求

央行在今年11月或将做出提高各银行资本储备规模的决定。银行业普遍担心，这一政策会导致贷款利率上调、存款利率下降以及经济增长放缓。

4.各大银行竞争激烈，利率大战将成为主题

无论央行是否再次下调OCR，各个银行之间的利率大战都将展开。

5.禁购令将继续影响市场

海外买家购房禁令将会继续影响奥克兰和皇后镇房市。

6.更多屋主选择卖房，用于置换更好的自住房

将有更多的屋主可能会趁市场低迷时期，购买更大、更新或地理位置更好的房产。

7.租金收益率继续上涨

目前房租正在以每年5%左右的速度稳定增长，这一涨幅高于房产均价的增速。这对投资者来说无疑是个利好。

8.建筑许可发放量的增幅放缓

目前，奥克兰的建筑许可发放数量已经创造了历史新高。不过，这一增长趋势可能将会在未来放缓。

9.房屋保险问题愈发严重

近期惠灵顿保险业代表建议，提高惠灵顿地区的保险条款门槛和提高建筑在不太牢固的土地上房屋的保险费用，这将使得部分居民在对房屋、特别是公寓投保时面临障碍。

【部分内容编译自Corelogic】