高峰入市买家首付跌光，恢复可能还需五年

后花园10月21日援引RNZ报道

CoreLogic 表示，首次购房者因房价下跌而损失的房屋净值，可能需要至少五年才能恢复。

当前房价仍比 2021 年的市场峰值低约 16%。

CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，大约有 3500 个家庭在房价高峰期买房，现在的房屋价值比他们购买时低了 20% 或更多。

在大多数情况下，首次购房者的首付约为 20% 或更少，这意味着数千人的首付跌光了。

Goodall 表示，按预计的年房价增长率 4% 计算，可能需要五年时间才能让这部分买家的房产价值恢复到购买时的水平。

“这与全球金融危机后的复苏相对相似，当时市场花了大约七年时间才恢复到 2007 年的峰值。这次跌幅更大，特别是在奥克兰和惠灵顿等地，这次需要更长的时间。”

首次购房者如果首付不到 20%，未来将面临更加艰难的局面。

许多银行不向低首付的买家提供特殊的低利率，反而还可能收取额外的费用。

这可能意味着，尽管利率下降了，但低首付买家仍然只能获得 7% 以上的一年期利率，而其他借款人可以获得不到 6% 的利率。

Key Mortgages 的抵押贷款顾问 Jeremy Andrews 表示，一些客户以较低的首付购买房产，随后被困在高利率中的时间比正常要长很多。

Edge Mortgages 的抵押贷款顾问 Glen Mcleod 表示，对于首付低于 15% 的人，银行会在标准利率之上再额外收取75个基点的费用，如果首付低于10%，可能增加整整一个百分点。

9 月份标准一年期利率为 6.9%，而特殊利率为 6.3%。

因此，对于低首付借款人，再增加 75 个基点将使标准利率达到 7.65%。

但Goodall说，失去房产净值通常只会在夫妻关系破裂、失业或家人去世而不得不出售时，才会成为问题。除此之外，借款人都会保持在正轨上，因为测试利率可能高达9%，借款人能够负担抵押贷款。

责编：charles