业主急了！奥克兰“洪灾房”或列入银行“黑名单”，转售变难！ANZ回应来了……

后花园2023年3月2日报道：在经历了奥克兰纪念日的洪涝之后，很多受灾业主已放弃希望，认为自己的物业将无法转售。

他们说，即便有人想要接盘，银行也不会放贷。

那么，情况果真如此吗？

今天，主流银行对此做出了回应，虽然没有给出明确答复，但释放了一系列强烈信号。

据奥克兰西区业主Bex Hurley介绍，他的房子在过去7年经历了10次洪涝，他也加入了其他受灾业主的行列，呼吁政府买断受灾物业，以便让他们有序撤离，另寻他处生活。

他说：“没人想买我们的房子，因为洪涝发生得太过频繁，每次都会损坏我的车、我家的围栏，还有车库里的所有东西。洪涝一过去，院子里就会堆积30厘米厚的淤泥。”

Hurley认为，即使有人愿意买，银行也不会放贷，而没有融资，就没有交易。

针对以上疑问，新西兰5家主流银行并未给出明确答复。

Westpac银行对此的回应是：“对于面临潜在危险或已经受灾的房屋，我们没有全面的贷款限制，但我们会逐案评估每份贷款申请。”

ANZ银行则表示:“每位客户的情况都是特殊的，我们将一直努力为现有客户提供支持，包括那些最近因天气事件而遭受损失的客户。”

这些话将给业主们带来一些希望，但其言论不够坚定。按照银行的承诺，他们确实会支持那些居住在泛洪区的房贷客户，但这么说可能有几个原因，其中之一就是想表明他们遵守了自己的社会契约——因为他们借钱给别人，让他们搬进这些房子里，现在不可能突然切断融资。

只不过，一些银行的房贷合同确实有相关条款，表明它们有权这么做。

比方说，Westpac银行的房贷合同就规定，如果任何“重大不利影响”对其贷款的安全性产生负面影响，借款人将构成违约。

如果借款人违约，Westpac可以要求其偿还贷款，或者提高贷款利息，甚至可能强制卖房。

但在现实情况中，Westpac履行这些条款可能会招致公愤，并诉诸法律，客户将声称这些是不公平的条约。

无论如何，这都是一个潜在的问题。

然而，无论是ANZ还是Westpac，都有一条硬性规定——即，客户在申请房贷时，房屋必须完全投保，“没有例外”。

近日，新西兰主要的保险公司（IAG集团和Suncorp集团）正在考虑提高洪水易发区住宅的保费，对此，Tower释放了强烈信号。

该公司表示，受洪水和滑坡威胁的房主将不得不支付更多的房屋保费。

然而目前还没有保险公司表示不会为奥克兰受灾物业投保。

Westpac在《气候风险报告》中提到：“虽然突然从高风险地区撤出大规模保险似乎不太可能，但我们仍预计未来5年保险成本将增加。未来5年，一些风险最大的地区可能会出现撤资的情况。”

如果不断上涨的保险成本给已经陷入困境的房主带来更大的压力，那怎么办?

对此，ASB银行表示:“如果续签成本是个问题，我们会通过财务支持方案与客户沟通。”

现在，几乎每家大银行都说过这样的话:“变革即将到来，但尚不可告知”。

ASB银行表示:“我们正在开展工作，以更好地了解洪水等气候风险对房贷的影响，但获得可靠的气候数据仍然是一个重大的行业挑战。”

Westpac则表示:“我们将继续加强对气候变化风险的了解，我们在年度气候风险报告中概述了我们的策略。”

该报告称，Westpac正在“探索将气候相关风险纳入房贷条款的方法”。

ASB则表示，它倡导“一种协调一致的、以客户为中心的应对气候风险的方法，将银行业和保险业与地方和中央政府结合起来，再获取目前正在制定的国家政策和指导方针的支持。”

Kiwibank表示:“我们将继续参与全行业的磋商和对话，以期找到解决方法。”

然而，这场对话将把保险和房贷引向何方还有待讨论。

（责编：Gloria）