观点：房价稳涨的黄金期已终结，投资者可瞄准新的收益途径
房产作者: Charles
摘要种种因素显示，期望房价像过去三十年那样上涨是不合理的。这对于未来的首次购房者来说是好消息。对于投资者来说，并非全是坏消息。除了明线测试和租赁规则的变化外，随着老一代投资者出售房产，购买房产并进行改造以获得更高收益的机会将增加。
后花园7月17日援引Oneroof报道
自1992年以来，新西兰的房价平均每年上涨6.5%左右，奥克兰涨幅7%，其他地区6.2%。然而，房产专家Tony Alexander认为，未来的平均涨幅不会像过去那么高，原因有很多。
从1990年代初到2020-21年，国际和国内的利率一直在下降，一路降至历史低点。然而，在未来三十年内，这样的情况不会重现。
另外，土地开发规则改变，一块土地上可以建造更多住房。根据2016年实施的奥克兰统一规划，奥克兰的住房供应有所增加。
关于绿地住宅用地供应的规定也将发生变化。土地供应的增加有助于抑制土地成本。基于2011年地震后基督城的经验，可以得出结论，大幅增加划定为住宅用地的土地数量，会抑制地块价格。
联合政府上台后，房东的负担减轻了一些。但现在房东必须遵守的规定，以及必须承担的成本比以前更高。投资者对房产的需求减少意味着对房价的上升压力减小。
Alexander指出，引入债务收入比DTI规定，将限制投资者按照旧模式推动房产投资组合增长，从而抑制需求。
婴儿潮一代的投资者将开始卖房为退休做准备，这会增加供应。
种种因素显示，期望房价像过去三十年那样上涨是不合理的。这对于未来的首次购房者来说是好消息。
对于投资者来说，并非全是坏消息。Alexander表示，除了明线测试和租赁规则的变化外，随着老一代投资者出售房产，购买房产并进行改造以获得更高收益的机会将增加。
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