划算吗？为退休后享舒适生活，置换小户型住宅已成常态

后花园2022年7月26日援引Oneroof网站报道：

如果退休人员没有其他存款，又想为退休做资金储备，可以考虑通过置换小户型住宅获取利润差来实现。

根据梅西大学的研究，一对希望在退休后享受舒适生活的夫妇，在主要城市的生活预算为1470纽币/周，在地区中心的生活预算则是1176纽币/周。

目前，一对夫妇每周可以从NZ Super（新西兰养老基金）获得752.22纽币，而这距离他们退休后的每周舒适生活还差423.78纽币- 717.88纽币，如此一来，他们将面临每年22048纽币到37324纽币的资金短缺。

许多新西兰的退休人员都希望利用置换小户型住宅带来的收入差来填补这一缺口，但是，尽管过去20年房价的飙升为业主带来了可观的收益，但典型的小型房产(unit和公寓)成本也有所上升。

去年9月，奥克兰新建公寓或排屋的中位价略低于80万，而该市现有住宅的中位价为119.2万纽币。因此奥克兰房主的现有房产价值可能需要达到180万，这样才能置换一套小户型，同时还有余钱养老。

虽然很多奥克兰的房主可以通过缩小规模来享受舒适的退休生活，但是这种选择对于那些居住在较小地区中心的退休人员来说可能并不适用，因为那里便宜的公寓选择有限，置换较小规模住宅后只能获得几十万纽币的收入。

金融服务委员会2017年的研究发现，25%的新西兰人会卖掉他们的房子，搬到一个较小的房子里养老。然而，该研究还发现，置换小户型的方式只给置换家庭带来了3.3年的平均收入，而且令人担忧的是，17%的退休人员仍有房贷。

缩小规模后，新西兰人能有多少闲置资金，完全取决于他们想住在哪里。

Bayleys 负责销售Omaha地区房产的中介Victoria Turner表示，在退休年龄缩小住房规模的现象很普遍。

Tremains Real Estate中心区域总经理Stuart Christensen表示，在Hawke’s Bay，以70万至110万纽币的价格出售家庭住宅，再购买维护成本较低的新建住宅的情况并不少见，甚至还有业主为缩减住房规模搬往退休村。

Harcourts Nelson- richmond销售经理Chris Davies表示，奥克兰、基督城甚至陶朗加的空巢老人搬到Nelson和Tasman来缩小住房规模的情况并不罕见。

（责编：Rachel）